Biệt thự và chung cư cao cấp: Lọt mắt người giàu?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Bỏ lại vô khối méo mó về giá trị sản phẩm, trách nhiệm của chủ đầu tư hay sự thao túng của giới đầu cơ, phân khúc cao cấp đang chiều lòng giới khách hàng rủng rỉnh hầu bao. Ngoài mục đích để khẳng định đẳng cấp như số đông lao vào chung cư cao cấp, một bộ phận chỉ "kết" biệt thự với quan điểm thực tế.

>>Bất động sản tăng giá: Nhà đầu tư đã nên xuống tiền?

Sở hữu biệt thự, chung cư cao cấp giữa đô thị Hà Nội, không còn khoanh vùng hạn hẹp ở đại gia lắm tiền nhiều của, nhân vật đình đám truyền thông. Tiện dụng, phục vụ đời sống hàng ngày tối ưu, đó là tư duy của lượng khách hàng trẻ - hiện đại tìm tới mảng hàng địa ốc cao cấp trị giá nhiều tỷ đồng.

Cao cấp nhưng… vẫn bị động

Dấu ấn của tác động chính sách quy hoạch tới thị trường nhà đất nói chung, phân khúc cao cấp trong nội đô nói riêng tới thời điểm hiện tại, vẫn là hạn chế phát triển chiều cao công trình trong địa bàn trung tâm đô thị.

Thời điểm 2014, nhiều dự án BĐS cao cấp trị giá tỷ đô chiếm giữ vị trí đắc địa giữa lòng Hà Nội bỗng chốc trở thành hàng quý hiếm. Tiến độ không ăn nhập với hứa hẹn, nằm đắp chiếu dài dài với lý do "giấy tờ" nhưng không có đối thủ cạnh tranh (do quy định hạn chế tầm cao).

Những "kiệt tác" vượt thời gian của Tân Hoàng Minh đặt ở các quận Đống Đa, Tây Hồ, Cầu Giấy vì thế vẫn được giới đầu tư lẫn tầng lớp đại gia "để mắt" tới. Lần lượt Mandarin Garden, Discovery Complex, Thăng Long Number One, Hòa Bình GreenCity có lý do để gia tăng giá trị giao dịch thứ cấp.

Rồi Gold Mark City, Sun Square, HomeCity Trung Kính, Diamond Flower Tower, Tràng An Complex… cũng thể hiện mức giá cao vút với công thức càng gần trung tâm – càng đắt. Trải rộng mức giá từ 24 đến gần 33 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp diện tích từ trên 75m2 – 145m2 cứ mỗi khi được công bố, khai trương thì càng thể hiện độ khát hàng cao cấp nội đô của người Hà thành đang lên rất cao.

biet-thu-va-chung-cu-cao-cap-lot-vao-mat-nguoi-giau

Phân khúc cao cấp đang chiều lòng giới khách hàng rủng rỉnh hầu bao.

Gần nhất, tháng 1 vừa qua, khi mới chỉ họp báo công bố Lễ khởi công dự án cao cấp ở Phùng Chí Kiên (quận Cầu Giấy), chủ đầu tư đã chắc chắn giá sẽ trên 30 triệu đồng/m2 khi đích bàn giao dự kiến là… quý I/2017.

Ở góc nhìn tiêu dùng, ông Đặng Tân, một nhà chơi chứng khoán "lão làng" chuyên các mã BĐS, cho biết đang "ngắm nghía" một số lựa chọn căn hộ chung cư cao cấp trong mức tài chính khoảng 5 tỷ đồng.

"Dự định và thừa khả năng mua căn đẹp, vị trí tốt ở nhiều dự án cao cấp, tôi vẫn chưa thể quyết vì còn e ngại nhiều vấn đề" – người này chia sẻ. Cụ thể, bên cạnh chuyện tiến độ chờ ngày về (phổ biến ở thị trường – PV), nhiều người có điều kiện như ông Tân đều thừa nhận một số ưu điểm của chung cư cao cấp: Giá trị rẻ hơn biệt thự (không bao gồm vùng ngoại vi tính từ vành đai 2,5 trở ra), an ninh tốt, dịch vụ tiện ích đảm bảo và yên tâm về chất lượng (so với chung cư giá rẻ, tái định cư).

Tuy nhiên, dù cao cấp cỡ Ciputra, The Manor hay "giát vàng" như Hòa Bình Green City, thì cuộc sống vẫn phụ thuộc vào đơn vị quản lý. Nối ám ảnh "thang máy rơi thình lình" lan rộng, là nguyên nhân chính yếu dẫn tới sự mất giá của chung cư (bao gồm cả cao cấp) trong mắt người giàu. Rõ nhất, thời gian gần đây, là cuộc sống khó thể an cư của nhiều người sinh sống ở Muberry Lane (Mộ Lao, Hà Đông) với tình cảnh thang máy, hệ thống báo cháy nhiều lần rơi tự do.

Biệt thự có khá hơn?

Trái lại, biệt thự "xoa dịu" được hầu hết trăn trở của Thượng đế trẻ mưu cầu độ cao cấp tương xứng với cuộc sống đảm bảo, giá trị đảm bảo theo biến động thời gian – thị trường.

Anh Hoàng Cương, một doanh nhân trẻ thuộc thế hệ 9x, tỏ ra tâm đắc với ngôi biệt thự mới "tậu" được ở quận Cầu Giấy. "Bỏ ra suýt soát 10 tỷ đồng nhưng đáng đồng tiền bát gạo. Chẳng lo chung đụng thang máy, không bị ban quản lý tòa nhà kiểm soát đủ thứ, lại thoải mái thay đổi thiết kế hay kiến trúc theo ý mình, đó là điều tôi thích nhất" – chủ căn biệt thự nằm gần dự án StarCity Lê Văn Lương nhìn nhận.
Thực tế, tìm hiểu qua nhiều chủ nhân biệt thự ở khu vực trung tâm, đa phần người sở hữu đều khẳng định không có ý định đầu tư hay sang nhượng. Theo đó, xét góc độ thanh khoản, chung cư cao cấp thường tốt hơn biệt thự (diễn biến thị trường thời gian qua). Người ưa chung cư cho rằng chi phí bảo dưỡng duy tu biệt thự luôn "tốn kém" hơn. Kẻ chuộng biệt thự cũng có lý: chi một lúc cả chục tỷ đồng để mua thì bỏ ra tới cả trăm triệu tiền "bảo trì" cũng… là chuyện nhỏ.

So sánh giữa hai sản phẩm cao cấp nêu trên rất khó tới hồi kết vì tùy thuộc vào giá trị, địa điểm hay… sở thích của từng người. Điều rõ nhất, là sức cầu biệt thự/chung cư cao cấp được thiết kế công phu, thi công đảm bảo chất lượng (với những nhà thầu danh tiếng cỡ khu vực) đang gia tăng.

Thậm chí, có chuyên gia địa ốc đã lạc quan, xu hướng mua – sở hữu cùng lúc hai dạng BĐS cao cấp sẽ được xác lập trong năm 2015.

 

Theo Thời báo Kinh doanh

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.