BĐS còn “hưng phấn” bao lâu?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Giao dịch gia tăng nhanh nhưng hàm chứa nhiều yếu tố phát triển chưa thực sự bền vững.

Bất động sản Hồ Tây thu hút khách ngoại

Mới đây, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam đã đưa ra quan điểm cho rằng thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam nói chung và TP. HCM nói riêng đang trải qua một giai đoạn “nắng nóng” khá cao độ. Và câu hỏi được đặt ra, sau khi giai đoạn cao trào đi qua liệu thị trường có bị nguội lạnh trở lại hay không?

Câu hỏi này không chỉ giới chuyên gia mà các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án rất quan tâm để có kế hoạch dự phòng phù hợp với tình hình của thị trường khi mọi thứ đổi thay.

bds-con-hung-phan-bao-lau

Phân khúc giá trung bình vẫn là chủ đạo của thị trường

Theo số liệu thống kê của nhiều công ty nghiên cứu BĐS cho thấy, trong thời gian qua giao dịch cũng như tỷ lệ hấp thụ sản phẩm ở nhiều phân khúc BĐS đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba so với giai đoạn trầm lắng trước đây. Cụ thể, doanh số bán hàng ghi nhận trong quý I/2016 tại TP. HCM đạt khoảng 9.000 căn hộ, lượng cầu đối với căn hộ cho thuê hạng A cũng tăng lên đáng kể, đẩy giá cho thuê tăng 5 - 7%, tỷ lệ trống còn rất thấp...

Không chỉ vậy, tìm hiểu thực tế từ các dự án mở bán trong năm 2015 và đầu năm 2016, các chủ đầu tư đều cho biết tỷ lệ giao dịch thành công cao, thậm chí đạt 80 - 90% trong tháng đầu mở bán. Điển hình phải kể đến những dự án “đình đám” của Phú Mỹ Hưng như Sky Garden, Senic Valey (Quận 7). Novaland với Sunrise City (Quận 7), LakeView City (Quận 2), Madison (Quận 1). Hưng Thịnh Land với Florita (Quận 7), Saigon Mia (Quận 8), 9 View (Quận 9)...

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land nhận định đây là thời điểm thuận lợi để mở bán sản phẩm. Đặc biệt, đối với những căn hộ chất lượng tốt, giá cả hợp lý luôn là lựa chọn của người có nhu cầu thực sự. Vấn đề quan trọng là uy tín và cam kết của chủ đầu tư về tiến độ xây dựng, giấy tờ tính chất pháp lý của BĐS được đảm bảo. Đây là những yếu tố giúp giao dịch đạt tỷ lệ thành công cao.

Nhìn rộng hơn, một chuyên gia BĐS cho rằng, sở dĩ một vài năm trở lại đây tình hình thị trường BĐS trở nên “ấm” hơn là do tác động từ nền kinh tế vĩ mô có nhiều chuyển biến tích cực như tăng trưởng GDP được dự báo ở mức 6,8% trong năm 2016, lạm phát kìm chế dưới mức 3%, lãi suất duy trì ở mức 8 – 9%/năm, thu hút FDI cao... Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã quay lại đầu tư vào thị trường BĐS để tìm kiếm cơ hội sinh lời.

Tuy nhiên, theo Hiệp hội BĐS TP. HCM (Horea), thị trường BĐS vẫn còn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro như việc gia tăng nhà đầu tư thứ cấp (khoảng 15%) mua đi bán lại sang tay nhiều lần đẩy giá trị BĐS tăng cao so với giá trị thực tế ban đầu.

Đến nay, nhiều chủ đầu tư vẫn dựa chủ yếu vào nguồn vốn vay từ các tổ chức tín dụng, ngân hàng dẫn đến tiềm ẩn về nguy cơ nợ xấu. Hay, sự phát triển tập trung của một số chủ đầu tư đối với phân khúc BĐS cao cấp khiến cho dòng sản phẩm không hướng vào nhu cầu của đại đa số người tiêu dùng dễ dẫn đến lệch pha cung cầu...

Mặc dù, trong ngắn hạn thị trường BĐS sẽ vẫn tiếp tục đà phát triển nhưng chủ yếu duy trì ở phân khúc bình dân, có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn - đây được dự đoán là phân khúc bền vững và có tiềm năng phát triển lâu dài. Ngược lại, đối với phân khúc không chọn đúng "điểm rơi" của thị trường, lượng cung nhiều trong khi nhu cầu thực sự hạn chế, đòi hỏi các chủ đầu tư phải nỗ lực trong khâu tiếp thị, hậu mãi, chăm sóc khách hàng, thậm chí phải tạo ra điểm nhấn, sự khác biệt để lôi kéo người mua đến với dự án của mình.

Điển hình như chương trình để khách hàng là người trực tiếp tham gia giám sát, theo dõi tiến độ thi công thông qua các camera đặt tại công trường, chương trình cam kết giúp người mua nhà tìm được khách thuê lại căn hộ khi chưa có nhu cầu ở, hoặc giảm giá chiết khấu, tặng đồ nội thất đắt tiền...

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư còn tạo điểm nhấn cho dự án của mình thêm phần "độc, lạ" hơn so với các dự án khác xung quanh bằng nhiều tiện ích như hồ bơi nước biển nhân tạo tràn bờ, sân vườn, công viên cây xanh ngay sát tận phòng ở, khu vui chơi cho trẻ em với nhiều đồ chơi kích thích phát triển thể chất và trí tuệ...

"Thực tế, trong một vài tháng gần đây, đối với phân khúc BĐS cao cấp đã có dấu hiệu chững lại, điều này phản ánh diễn biến và khả năng hấp thụ thực chất của thị trường. Dù đây cũng là mối quan ngại song xét ở khía cạnh khác lại có lợi cho người mua bởi khi nguồn cung phong phú, giá thành sẽ không bị đẩy lên cao mà ngược lại chủ đầu tư phải lo giữ giá ổn định, thậm chí hạ thấp cũng như đầu tư nhiều hơn vào chất lượng và tiện ích công trình nhằm nâng cao khả năng cạnh tranh" - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea phân tích.

Theo Thời báo ngân hàng

Các tin khác