BĐS cao cấp 2015: “Cuộc chơi” sẽ khác

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Thay vì các doanh nghiệp dù thiếu năng lực vẫn đua nhau đầu tư dự án căn hộ cao cấp ở mọi nơi, thì nay chủ yếu do các đại gia tên tuổi tham gia thị trường.

>> Ẩn số rủi ro nợ xấu bất động sản 2015

Tóm tắt:

- Nhu cầu và quan niệm về bất động sản cao cấp đang chuyển hướng. Thay vì các doanh nghiệp dù thiếu năng lực vẫn đua nhau đầu tư dự án căn hộ cao cấp ở mọi nơi, thì nay chủ yếu do các đại gia tên tuổi tham gia với phần lớn các dự án cao cấp nằm ở những vị trí đắc địa. Quan niệm về khái niệm cao cấp đã thay đổi, không chỉ là đắt tiền mà còn là không gian sống.

- Nhiều dự án bất động sản cao cấp đã và đang thay đổi để đáp ứng xu hướng này như City Garden, Thăng Long Number One, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền, Sala Đại Quang Minh (Thủ Thiêm), Watermark,...

Kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội của công ty Savills Việt Nam vừa công bố cho thấy, quý IV/2014, giá căn hộ để bán tăng nhẹ 1%. Tổng nguồn cung căn hộ khoảng 104.300 căn, từ 182 dự án trên thị trường Hà Nội đã bán hết và 65 dự án đang mở bán.

Bên cạnh những khó khăn về tồn kho, dự án “treo” ở những khu vực chưa có hạ tầng phát triển, năm 2015, với những tín hiệu tốt từ thị trường BĐS, đặc biệt là ở các dự án thuộc phân khúc cao cấp, có vị trí tốt, tiến độ đảm bảo và môi trường sống tốt. Rất nhiều dự án phân khúc cao cấp tái khởi động trở lại cũng như đầu tư mới liên tục được công bố từ Bắc vào Nam. Bên cạnh đó, quan điểm về cao cấp cũng đã có nhiều thay đổi khi những dự án này có được các chủ dự án thay đổi cả về tư duy phát triển cho đến thiết kế.

bds-cao-cap-cuoc-choi-se-khac

Sự chuyển hướng của phân khúc cao cấp

Nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng, thực tế “cuộc chơi” bất động sản cao cấp trong 2015 sẽ có sự khác biệt so với thời điểm  2007 – 2008. Thay vì các doanh nghiệp dù thiếu năng lực vẫn đua nhau đầu tư dự án căn hộ cao cấp ở mọi nơi, thì nay chủ yếu do các đại gia tên tuổi tham gia với phần lớn các dự án cao cấp nằm ở những vị trí đắc địa.

Thị trường Hà Nội gần đây xuất hiện khá nhiều dự án cao cấp nằm ở khu vực phía Tây, thuộc các quận trung tâm như Cầu Giấy, Từ Liêm, Thanh Xuân được triển khai. Đơn cử như Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Goldmark City, Sun Square, Home City Trung Kính,…một số dự án nội đô như Watermark, D. Le Pont D’or Hoàng Cầu, Tràng An Complex,…

TP.HCM cũng rầm rộ ra mắt nhiều dự án lớn như Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền, Sala Đại Quang Minh (Thủ Thiêm), River Gate,…Ở những tỉnh, TP khác cũng đang xuất hiện nhiều dự án cao cấp được triển khai, trong đó, nổi lên là 3 dự án nghỉ dưỡng Vinpearl Premium tại Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc, dự án Diamond Bay tại Nha Trang,…

Thời gian tới đây, không dừng ở vị trí, chất lượng xây dựng hay kiến trúc đẹp, …người mua sẽ ngày càng yêu cầu cao hơn về không gian sống, cụ thể, đó phải là môi trường sống an ninh, biệt lập, trong lành và nhiều khoảng xanh.

Bên cạnh những dự án cao cấp đang chuyển mình thay đổi theo xu hướng xanh, thì trước đó thị trường cũng đã ghi nhận một số dự án của Refico như City Garden, Watermark. Trong giai đoạn từ 2013 – 2014, số lượng căn hộ của nhà phát triển này bán ra tuy không nhiều nhưng lại đạt được mức giá khá ấn tượng. Refico cho biết, gần 450 căn hộ tại City Garden Tp Hồ Chí Minh và gần 100 căn hộ Watermark Hà Nội được bán với mức giá trung bình thuộc nhóm cao nhất. Có tới gần 20% khách hàng đã mua từ hai căn hộ trở lên. Trong đó, dự án có khá nhiều người nước ngoài chọn thuê.

Theo ông Vũ Thanh Tùng, Giám đốc dự án Watermark cho biết: “có được điều này là do Công ty nghiên cứu kỹ nhu cầu khách hàng, chuyển hướng đầu tư nhằm quy hoạch, thiết kế dự án tốt, số lượng căn hộ không nhiều để đảm bảo chất lượng dịch vụ, nơi sống được quản lý theo phong cách biệt lập, môi trường sống xanh”.

Thay đổi quan niệm về cao cấp

Với sự chuyển hướng của các chủ đầu tư vào phân khúc cao cấp bằng sự thay đổi khá nhiều về cách làm, đặc biệt là tư duy phát triển dự án. Nói như ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch của CENGROUP, tất cả các dự án thành công thời gian qua đều phải thay đổi cách làm, thay đổi tư duy.

“Khách hàng không chỉ quan tâm về chỗ ở, chỗ học hành của con cái, chỗ làm việc, hàng xóm láng giềng mà họ còn mong muốn thay đổi cả cuộc sống. Vì thế, BĐS cao cấp hiện nay cần phải đổi lại quan điểm,không phải cứ đắt tiền là cao cấp, mà BĐS đó phải có đầy đủ tiện ích cao cấp, hạ tầng cao cấp, môi trường sống cao cấp, an ninh an toàn,…” ông Hưng nói.

Trên thực tế, nhiều dự án BĐS cao cấp đang hướng đến những yếu tố này. Park City Hà Nội thì hướng đến phong cách sống “resort” ngay tại Thủ đô thì Vinhomes River Side, Times City hay Royal City lại hướng đến rất nhiều tiện ích hiện đại.

Nếu như City Garden nổi bật với kiến trúc hình ê-lip, và là cộng đồng dân cư biệt lập với 17.000 m2 cây xanh tại trung tâm thành phố Hồ Chí Minh; thì Watermark là khu căn hộ được thiết kế theo cách buồm nhằm hướng đến nhiều không gian mở, tầm nhìn Hồ Tây rộng, thừa hưởng không gian sống trong lành bật tại Hà Nội.

Có thể thấy, không dừng ở chất lượng xây dựng, thiết kế kiến trúc đẹp,…người mua cao cấp giờ đang yêu cầu cao hơn. Trên hết, họ cần một không gian sống tốt, dịch vụ chất lượng và cộng đồng dân cư tương đồng. Và đây sẽ là yếu tố mềm tạo nên lợi thế cạnh tranh cho đơn vị phát triển về lâu dài.

 

Theo Infonet

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.