Bất động sản TP Hồ Chí Minh: Phân khúc nào đang là ‘hàng nóng’?

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh chứng kiến những mức tăng ấn tượng trong quý III về cả lượng mua và bán.

>> Tp.HCM: Căn hộ tồn kho đã giảm đi phân nửa

Phân khúc bình dân giữ “phong độ”, cao cấp bớt u ám

Theo báo cáo mới nhất được CBRE công bố, trong quý III/2014 vừa qua, thị trường căn hộ để bán tại TP Hồ Chí Minh có nhiều chuyển biến tích cực với gần 3.300 căn hộ được giao dịch. Ghi nhận từ các sự kiện chào bán trong quý III/2014 vừa qua đều thu hút được sự quan tâm của lượng lớn khách hàng, mặc dù số lượng căn hộ được chào bán của quý này giảm 8,8% so với quý trước, (nguyên nhân do quý này rơi vào tháng ngâu, tháng luôn bị xem là không may mắn trong kinh doanh nên doanh nghiệp hạn chế đưa nguồn cung mới vào thị trường).

Với 3.104 căn hộ mới chào bán, nguồn cung chào bán trong quý khảo sát gia tăng mạnh 95,8% so với cùng kỳ năm trước. Doanh số bán hàng có xu hướng tiếp tục tăng dù tốc độ tăng chậm hơn so với quý trước. Các sự kiện chào bán đều nhận được phản hồi tích cực từ thị trường khi có gần 50 -70% lượng khách hàng đặt mua căn hộ trong các đợt mở bán gần đây. Số liệu sơ bộ cho thấy số căn hộ bán tăng 8,6% so với quý trước và 94,8% so với cùng kỳ năm trước.

bds-tphcm-phan-khuc-nao-la-hang-nong

Từ đầu năm 2014 đến nay, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh chứng kiến sự  bứt phá ấn tượng.

Theo CBRE, phân khúc bình dân trong quý này vẫn duy trì được tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ. một số dự án bình dân và trung cấp mở bán trong quý này như Sunview Town của Đất xanh (giá 650 - 700USD/m2), 8Xplus của Hưng Thịnh (giá 630 - 669 USD/m2), Ehome 3 của Nam Long (giá 650 - 850 USD/m2) đều ghi nhận lượng giao dịch rất khả quan.

Thông tin từ một số các sàn giao dịch như Hưng Thịnh, Thắng Lợi, Nam Phát cho biết những căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng hay căn chung cư Lotus Thủ Đức và Ehome 4 với diện tích 36,8-40 m2 giá chưa tới 500 triệu đồng vẫn bán chạy trong tháng “cô hồn”. Hệ thống sàn địa ốc Khải Hoàn Land cũng có giao dịch chủ lực trong tháng thuộc nhóm căn hộ diện tích trung bình, giá bình dân như: The Park, Galaxy 9, Phú Mỹ. Sức mua tại Khải Hoàn Land tăng trung bình 20% so với 12 tháng qua.

Trong khi phân khúc bình dân vẫn giữ “phong độ” thì tốc độ tăng trưởng của phân khúc căn hộ cao cấp bán được khá khiêm tốn dù đã có dấu hiệu tăng trở lại. Điểm sáng hiếm hoi là nhiều khách thuê chọn thuê ở các căn hộ riêng lẻ trong các cao ốc căn hộ đã tác động tích cực đến giá bán căn hộ cao cấp.

Các dự án từ phân khúc cao cấp chào bán trện thị trường trong quý như Green Valley của Phú Mỹ Hưng (giá 1420 - 1600 USD/m2), Lexington Residence, Tropic Garden của Novaland (giá 1300 -1600 USD/m2), Vista Verde của Capitaland (giá 1100 – 1200USD/m2) với lượng tiêu thụ từ 30 -50% tổng sản phẩm mở bán…

Đánh giá nguyên nhân phân khúc cao cấp chưa đạt được bước tiến mạnh, các chuyên gia trong ngành nhận định, khác với phân khúc bình dân vốn được mua để phục vụ nhu cầu ở thực, người mua tại các dự án cao cấp phần lớn nhà đầu tư mua để cho thuê hoặc mua với mục đích sinh lời từ việc chuyển nhượng lại, các đối tượng này thường hạn chế mua vào tháng bảy âm lịch để tránh vận xui, trong khi người mua nhà để ở thường mua nhà vào bất kỳ thời điểm nào họ thấy có khả năng tài chính.

Thị trường “nóng” nhưng không “sốt”

Từ đầu năm 2014 đến nay, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh chứng kiến sự bứt phá và thay đổi ấn tượng. Đặc biệt, các dự án bình dân, giá rẻ “xuất xưởng” tới đâu, bán hết tới đó. Đánh giá về tiềm năng của thị trường căn hộ bình dân, trao đổi trên báo chí, Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Bá Chí Nhân cho rằng, tiềm năng của thị trường căn hộ bình dân còn rất lớn, trong tương lai sẽ chứng kiến làn sóng đầu tư đổ vào khai thác phân khúc này.

“Trong cạnh tranh, chất lượng và giá là hai tiêu chí được đặt lên hàng đầu để doanh nghiệp khẳng định chỗ đứng của mình trên thị trường. Điều này giúp đem lại lợi ích cho người tiêu dùng”, TS. Lê Bá Chí Nhân nhấn mạnh.

TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Uỷ ban giám sát tài chính Quốc gia nhận định, hiện nền kinh tế đang phục hồi nhưng mức độ phục hồi rất chậm. Với đà phục hồi này, ông cho rằng khó có thể trở thành bong bóng bất động sản.

“Bên cạnh đó, nền kinh tế Việt Nam tuy đã dò đáy đi lên từ quý 4/2013 nhưng đi lên rất chậm. Các chỉ số tăng trưởng vĩ mô vẫn đạt thấp. Thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào tăng trưởng kinh tế. Kinh tế tăng trưởng chậm nên thị trường bất động sản cũng khó sốt” - ông Nghĩa phân tích.

Có thể nói ghi nhận từ thị trường bất động sản thời gian qua đã có nhiều tín hiệu lạc quan. Thị trường đánh dấu sự quay trở lại của nhiều chủ đầu tư. Nhiều dự án “giãy chết” được chủ đầu tư rót vốn “hồi sinh”. Niềm tin của khách hàng cũng đang tìm lại thị trường. Bằng chứng rõ nhất là sự tăng lên về số lượng giao dịch được ghi nhận theo từng tháng, từng quý. Rõ ràng có thể thấy thị trường đang dần nóng trở lại tuy nhiên vẫn còn nhiều khó khăn. Và để có thể đánh giá sự phục hồi thì còn phải chờ thêm thời gian nữa.

 

Theo Vietnamnet

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.