Bất động sản tăng giá nhờ giao thông

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Thời gian gần đây, TP Hà Nội đã tập trung cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông với nhiều tuyến đường, cầu mới đã và đang được hoàn thành và đưa vào sử dụng.

>> Không gian làm việc sẽ ngày càng thay đổi

Điển hình như các dự án cầu Đông Trù, đường 5 kéo dài, cầu Nhật Tân… Cùng với các công trình giao thông được hoàn thành giá BĐS khu vực xung quanh cũng theo đó gia tăng giá trị.

Theo khảo sát của phóng viên, dù cầu Nhật Tân chưa hoàn thành và mới chỉ chuẩn bị thông xe, giá đất khu vực quanh như Xuân La, Phú Thượng (Tây Hồ), Vĩnh Ngọc, Phương Trạch, Hải Bối (Đông Anh)… đã nhích lên khoảng 10 - 20% so với năm 2013. Giá dao động trung bình khoảng từ 20 - 40 triệu đồng/m2, song nhiều vị trí đẹp, gần sát các đường gom, chân cầu, ô tô vào được, giá lên đến 70 - 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do, cầu Nhật Tân vẫn chưa chính thức được đưa vào sử dụng nên giá đất và giao dịch quanh khu vực có phần chững lại, nhưng theo giới cò đất, lượng khách thăm dò vẫn rất nhiều.

bat-dong-san-tang-gia-nho-giao-thong

Trong khi đó, tại dự án đường 5 kéo dài vừa được thông xe vào đầu tháng 10 vừa qua, giá đất các khu vực xung quanh cầu gần đây đã rục rịch tăng lại. "Giá đã tăng khoảng 1 - 2 giá so với trước đây, dao động từ 14 - 17 triệu đồng/m2. Giao dịch mua bán chủ yếu tại các thôn Hội Phụ, Lại Đà, Đông Trù (xã Đông Hội, Đông Anh). Lượng người hỏi mua cũng khá nhiều" - chị Lan Anh, tư vấn môi giới đất Hội Phụ, Đông Hội, Đông Anh cho biết.

Tiếp đó, thời gian gần đây tuyến metro đường sắt đô thị cũng rầm rộ triển khai, đẩy nhanh tiến độ. Theo các nhân viên môi giới, tuy giá đất quanh các khu vực có dự án metro này chạy qua chưa biến động nhiều, thậm chí vẫn còn khá rẻ, song nhu cầu tìm mua đã bắt đầu tăng cao.

Như vậy có thể thấy rằng, sự thay đổi của cơ sở hạ tầng giao thông, thực sự có những tác động, ảnh hưởng không nhỏ đối với BĐS, thậm chí theo nhiều chuyên gia, đây còn là yếu tố đầu tiên tác động đến quyết định xuống tiền của khách. "Hạ tầng gần như là máu thịt của BĐS. Ở đâu có hạ tầng tốt thì ở đó BĐS cũng hưng thịnh theo" - Giám đốc sàn giao dịch BĐS ACB Ngô Đình Hãn nhận xét.

Còn theo GS. Đặng Hùng Võ: "Dù dự án có đẹp đến mấy nhưng giao thông, hạ tầng không tốt, khách hàng chưa chắc đã lựa chọn. Nhưng chỉ cần hạ tầng tốt là dự án sẽ không chỉ hút khách hiện tại mà còn có khả năng tăng trưởng lâu dài theo thời gian". Ông Đặng Hùng Võ cũng cho biết thêm, trước đây rất nhiều dự án cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 - 40 km, dù có không gian sống đẹp, nhưng ít được khách hàng quan tâm do những trở ngại về giao thông. Tuy nhiên, ngay khi đường và cầu được xây xong dự án lại "đắt như tôm tươi".

Và thực tế Hà Nội đã có hàng loạt các dự án giá trị gia tăng nhanh chóng từ cú hích hạ tầng giao thông. Thậm chí, đến nay vẫn rất hút sự quan tâm chú ý của nhiều người như Hòa Bình Green City, Khu đô thị Times City, Thăng Long Garden… khi đường Minh Khai có dự án cải tạo, nâng cấp; Kim Văn Kim Lũ, Gamuda Gardens, Rainbow Linh Đàm, HH3, HH4 Linh Đàm xung quanh đường Vành đai 3…

"Thông thường hạ tầng giao thông tác động đến các dự án qua nhiều giai đoạn: quy hoạch, khởi công và hoàn thiện. Giai đoạn được quy hoạch là giai đoạn tăng mạnh về giá cả và số lượng giao dịch do được săn lùng và gom hàng. Giai đoạn khởi công sẽ chứng kiến sự ấm lại của BĐS tại những khu vực này nhưng ở mức độ nhẹ hơn. Giai đoạn hoàn thiện thì thường không ảnh hưởng đến giá cả tại khu vực nhưng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến số lượng giao dịch" - Bà Ngô Hương Giang- Quản lý cấp cao Savills cho hay.

 

Theo Kinh tế đô thị

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.