Bất động sản quận 9: “Nóng” trở lại

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Trong năm 2014, thị trường bất động sản khu Đông thành phố Hồ Chí Minh bao gồm Quận 2, Quận 9 ngày càng “nóng” lên nhờ cú hích của hạ tầng. Xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2015 theo như đánh giá của giới địa ốc.

>>Giá đất tăng, dân đóng thuế đất cao hơn

Thậm chí, đây sẽ là khu vực dẫn dắt thị trường do lợi thế về giá và hạ tầng, làm nên sự hấp dẫn của các dự án trong khu vực.

“Nóng” nhờ hạ tầng hoàn thiện

Khu Đông Tp. HCM bao gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức. Trong vài năm trở lại đây, chính sách phát triển hạ tầng của Thành phố đã hướng mạnh vào phía Đông với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đã, đang và sẽ được đầu tư.

Hiện cầu Thủ Thiêm, hầm Thủ Thiêm và đường Võ Văn Kiệt đã hoàn chỉnh, nối liền trung tâm Tp. HCM với cả khu vực. Cầu Sài Gòn 2 cũng chính thức được đưa vào sử dụng từ cuối năm 2013, tạo nên một mạng lưới giao thông khá hoàn thiện ở khu Đông.

Bên cạnh đó, hầm Thủ Thiêm và đường Võ Văn Kiệt, cầu Sài Gòn 2 hiện đã hoàn chỉnh, nối liền khu vực quận 9 với trung tâm TP. HCM và một loạt tuyến đường từ quận 9 nối với quận 7 bằng cầu Phú Mỹ, nối với trung tâm TP. HCM qua Đại lộ Võ Văn Kiệt đã được khơi thông.

Tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, tuyến metro đầu tiên được xây dựng tại TP. HCM với tổng giá trị đầu tư hơn 47.320 tỷ đồng, có tổng chiều dài 19,7 km, trong đó có 2,6 km đi ngầm và 17,1 km đi trên cao qua quận 9 đang được khẩn trương xây dựng đã có tác động khá lớn đến thị trường bất động sản khu vực này.

Đặc biệt, việc thông tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây khúc 4km từ nút giao thông An Phú - Mai Chí Thọ (Q.2) đến đầu đường cao tốc ở Q.9 ngày 10.1.2015 mới đây đã rút ngắn thời gian lưu thông vào trung tâm thành phố xuống chỉ còn vài phút.

Dự kiến trước tết Nguyên Đán (vào ngày 8.2.2015) sẽ thông xe toàn bộ tuyến đường cao tốc dài 55km này, giúp cho việc di chuyển từ Long Thành hay khu vực Quận 6 vào trung tâm thành phố HCM chỉ khoảng 15 phút.

bds-quan-9-nong-tro-lai

Ngày 10.1.2015 vừa qua, tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây

chính thức thông xe khúc 4km cuối cùng

Sự hỗ trợ tích cực từ các cơ quan quản lý

Sang đầu năm 2015, nói chung khách hàng không còn tâm lý chờ giảm giá vì khung giá đất chắc chắn sẽ điều chỉnh tăng trong thời gian tới. Nhiều nhà đầu tư cũng xác định đây là giai đoạn nên mua BĐS, nhất là đối với những khu vực giàu tiềm năng gia tăng giá trị như khu vực quận 9.

Ngoài ra, với sự hỗ trợ tích cực từ các cơ quan quản lý về vấn đề pháp lý cho dự án đất nền (đẩy nhanh việc cấp sổ đỏ), cùng tình trạng đất tại TP.HCM tăng giá đã tác động mạnh nhất đến phân khúc nhà liên kế và đất nền, biệt thự, khiến sức mua vì thế cũng tăng theo.

Chị Thanh (đường Nguyễn Thượng Hiền, P.5, Q. Phú Nhuận), một người đang tìm mua đất dự án khu vực Vành Đai Trong giải thích, mua thời điểm này là hợp lý, để lâu giá sẽ tăng vì ăn theo cơ sở hạ tầng. Với hơn 2 tỷ đồng, hiện chị đang nhắm tới tiểu khu Sapphire, nằm trong quần thể dự án Mega Ruby có vị trí “đắc địa” ngay mặt tiền đường Vành Đai Trong, vừa có đất, nhà, vừa có sổ hồng đầy đủ.

Giao dịch nhà liên kề, đất biệt thự, đất nền khởi sắc

Khảo sát mới nhất (ngay sau ngày thông xe tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây) từ một số dự án như Mega Ruby, Exim Garden, The Garland, … cho thấy, số lượng khách hàng đến tìm hiểu thông tin dự án, đặc biệt là những dự án nhà đất có mặt tiền nằm trên đường Vành Đai Trong đã tăng lên khoảng 10%. Mức giá trung bình tại các dự án này vẫn giữ ở mức 12-15 triệu VNĐ/m2, đang có chiều hướng nhích dần.

bat-dong-san-quan-9-nong-tro-lai2

Những dự án BĐS khu vực quận 9 đang nóng lên nhờ cơ sở hạ tầng đã,

đang, sẽ được đầu tư xây dựng và hoàn thiện.

Ông Trần Minh Long, Phó TGĐ Hệ thống Siêu thị Dự án Bất động sản STDA (Phụ trách toàn hệ thống STDA khu vực phía Nam) nhận định: “Sang năm 2015, thành phố đưa vào sử dụng nhiều công trình kết cấu giao thông quan trọng, sẽ làm thay đổi sự phát triển của thị trường bất động sản trên địa bàn quận 9. Theo đó, những khu vực gặp nhiều thuận lợi về giao thông liên kết như khu vực dự án Mega Residence, Mega Ruby, Hoja Villa, Villa Park, …  sẽ rất hút khách”.

“Nếu trong năm 2015, tiến độ xây dựng tuyến đường sắt trên cao được đảm bảo đúng như cam kết, giá nhà đất tại khu vực những dự án nói trên chắc chắn sẽ có sự bùng nổ ”, ông Long cho biết thêm.

Nhiều chuyên gia địa ốc cùng chung nhận định, một trong những điểm nhấn của thị trường bất động sản trong năm 2014 vừa qua và năm 2015 sắp tới chính là sự bứt phá của hạ tầng, nơi nào có chính sách phát triển hạ tầng tốt sẽ thu hút được sự quan tâm của khách hàng. Khu Đông Tp. HCM nói chung, bất động sản Q9 nói riêng đang sở hữu những điểm lợi thế kể trên, và chắc chắn sẽ là khu vực dẫn dắt thị trường trong thời gian tới đây.

 

Theo CafeF

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.