Bất động sản nhen nhóm tăng giá: “Con dao hai lưỡi”

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Đón tín hiệu ấm lên của thị trường, một số chủ đầu tư bất động sản đã quyết định tăng giá bán trên nhiều phân khúc từ căn hộ đến đất nền.

>>Căn hộ Hoàng gia: Cơ hội nhân ba lợi ích đầu tư

bat-dong-san-nhen-nhom-tang-gia-con-dao-hai-luoi

 Những dự án có giá hợp lý và giữ nguyên giá bán luôn thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Đây là điều nên mừng hay lo khi thị trường vừa mới ổn định và bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới?

Giá bán tăng mạnh phía Bắc

Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), trong quý 1/2015, lượng giao dịch bất động sản ở cả Hà Nội và Tp.HCM tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Bất kể nguồn cung liên tục bùng nổ, việc tăng giá đang diễn ra mạnh tại nhiều dự án trên thị trường Hà Nội. Đặc biệt đối với những dự án đang có vị trí tốt và đang trong giai đoạn hoàn thiện, mức giá đã tăng tới 5 - 10% với những dự án có tiến độ xây dựng nhanh và đảm bảo chất lượng.

Cụ thể, tại một dự án thuộc quận Cầu Giấy (Hà Nội), khi mới tung hàng ra thị trường, dự án này có mức giá dao động từ 24 - 26 triệu đồng/m2, nhưng ngay trong đợt mở bán thứ hai, dự án này đã tăng lên mức 28 - 29 triệu đồng/m2.

Một dự án khác ở quận Hoàng Mai cũng tăng giá từ 20,5 triệu đồng/m2 trong lần mở bán đầu tiên lên 10% khi mở bán đợt 2, và thông báo sẽ tăng 30% vào tháng 7/2015.

Không chỉ ở phân khúc căn hộ, đất nền phía Bắc cũng rập rình tăng giá bất chấp nguồn cung sẽ được chào bán rất lớn trong thời gian tới.

Điển hình như tại dự án Nam Khánh, theo kế hoạch quý 2/2015, mức giá mới tăng khoảng 5 -10% so với cuối năm ngoái, tương đương mức 19,5-20 triệu đồng/m2.

Một số chủ đầu tư khác cũng úp mở chuyện tăng giá khi chưa công bố chính thức mức giá bán trên thị trường.

“Con dao hai lưỡi”

Phó tổng giám đốc Sacomreal Võ Thị Dịu Hiền cho rằng, trên thực tế, việc tăng hay giảm giá là nằm trong chiến thuật bán hàng của từng chủ đầu tư với từng dự án, từng giai đoạn. Tuy nhiên, việc tăng giá tại thời điểm này giống như con dao hai lưỡi, một mặt có thể giúp dự án hút được dòng tiền đầu cơ lướt sóng, nhưng mặt khác cũng mang chiều hướng không tích cực, khi niềm tin của khách hàng vừa quay lại thì thị trường đã có dấu hiệu không ổn định.

Ý thức được mặt hạn chế của việc tăng giá bán khi thị trường chưa ổn định, nhiều doanh nghiệp, nhất là tại thị trường phía Nam vẫn giữ ổn định giá bán.

Tại Tp.HCM, thị trường có dấu hiệu ổn định hơn so với Hà Nội. Nhiều dự án đất nền, biệt thự, nhà liền kề đồng loạt bung hàng, nhưng tình trạng tăng giá không xảy ra nhiều.

Đơn cử như dự án nhà phố liền kề xây sẵn thuộc dự án Mega Village (chủ đầu tư Khang Điền) có giá khoảng 2,45 tỷ đồng/căn trong các đợt mở bán đều giữ ở mức giá này.

Dự án đất nền Vạn Phúc Riverside của Đại Phúc Group được mở bán với mức giá khởi điểm từ 1,7 tỷ đồng/nền, nhưng ở các đợt mở bán tiếp theo, chủ đầu tư vẫn chưa có kế hoạch tăng giá nhiều.

Hoặc như dự án Jamona City của Sacomreal vừa công bố mở bán giai đoạn 3 với 39 nền thuộc khu phố thương mại với giá từ 20 triệu/m2. So với các đợt mở bán trước, mức giá này vẫn giữ ổn định, thậm chí có giảm. Cùng với đó, khách hàng thanh toán trước từ 380 triệu đồng đầu để sở hữu các sản phẩm nhà phố thương mại và chiết khấu tới 7% khi thanh toán trước.

Hiện nguồn cung căn hộ, đất nền trên thị trường rất lớn, lượng hàng tồn vẫn còn rất nhiều. Nếu chủ đầu tư tăng giá để kỳ vọng lợi nhuận cao, động thái này có thể khiến tác động tiêu cực đến niềm tin của khách hàng vào một thị trường vừa mới manh nha tái khởi động.

 

Theo VnEconomy

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.