Bất động sản: Một năm “được mùa”

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Sau một thời gian dài đóng băng, năm 2014 được xem là năm "được mùa" của ngành bất động sản. Đặc biệt, phân khúc nhà bình dân đi tiên phong "châm ngòi" sưởi ấm thị trường.

>> Nhà ở cho công nhân: Cần ưu tiên từ thủ tục đến nguồn vốn

Căn hộ giá rẻ "xung phong"

Lần đầu tiên trong nhiều năm, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có số lượng giao dịch thành công lên tới hàng nghìn căn hộ. Đơn cử, đối với phân khúc nhà bình dân, trong năm 2014, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đã tiêu thụ khoảng 1.000 căn hộ. Riêng quý IV/2014, công ty này đã bán được 400 căn.

Ông Đoàn Chí Thanh, Chủ tịch HĐQT Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, kế hoạch trong năm 2015, công ty đặt mục tiêu doanh số bán hàng chạm mốc 2.000 căn hộ, tăng gấp đôi so với năm 2014.

bat-dong-san-mot-nam-duoc-mua

Đối với dòng phân khúc cao hơn, Tập đoàn Novaland cho biết từ đầu năm 2014 đến nay đã có khoảng trên 3.000 căn hộ được bán ra thị trường.

Chiến lược của Novaland là “săn” tìm quỹ đất khan hiếm tại khu vực nội thành để triển khai các dự án với phân khúc, loại hình khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu của những khách hàng quen sống khu vực trung tâm nhưng ngại thay đổi môi trường sống.

Hiện nay, Novaland đã và đang triển khai khoảng 15 dự án tập trung tại các quận phát triển nhất của TP.HCM như quận 2, quận 4, quận 6, quận 7, quận 9, Tân Bình, Phú Nhuận…

Bên cạnh việc đầu tư những dự án mới, nhiều doanh nghiệp bất động sản còn mạnh dạn mua lại những "xác chết" và giúp hồi sinh những dự án này.

Đơn cử, mới đây CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh đã hợp tác với CTCP Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ Điện lực (PIST) để "làm sống lại" dự án Khu cao ốc chung cư - văn phòng - dịch vụ thương mại tại số 16, Âu Cơ, quận Tân Phú.

Không dừng lại ở đó, Hưng Thịnh tiếp tục "bắt tay" với CTCP Đầu tư và Xây dựng Cấp Thoát Nước (WASECO) để khởi động lại dự án Khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư số 10, Phổ Quang, Tân Bình với tên gọi Sky Center. Được biết, dự án này sẽ chính thức được mở bán ngay trong tháng 1/2015.

Trước đó, Hưng Thịnh cũng đã rất thành công khi tung ra dòng căn hộ giá rẻ 8X với sức tiêu thụ lên tới hàng nghìn căn, đã tạo được hiệu ứng lan tỏa lớn.

Có thể khẳng định rằng, trong năm 2014, thị trường bất động sản bước đầu đã được phục hồi. Thống kê cho thấy, hiện có khoảng 70% nguồn cung mới đến từ các dự án bình dân và trung cấp.

Đặc biệt, chỉ riêng quý III/2014, có tới 63% giao dịch được thực hiện thành công đến từ phân khúc trung bình thấp. Điều này cho thấy, phân khúc nhà giá rẻ, có diện tích phù hợp đang giữ vai trò chủ đạo và dẫn dắt thị trường.

2015: Tiếp tục lạc quan?

Theo các nhà phân tích, do dòng căn hộ bình dân có sức tiêu thụ mạnh trong năm qua nên sắp tới đây, mà cụ thể là đầu năm 2015, phân khúc này có thể bước vào cuộc đua tranh quyết liệt bởi có nhiều doanh nghiệp sẽ chen chân vào.

Hiện nay, chính sách của nhà nước cũng đã nới lỏng cho phép doanh nghiệp được thay đổi cơ cấu căn hộ, cụ thể là chuyển đổi từ căn hộ có diện tích lớn sang diện tích nhỏ, có giá bán phù hợp hơn. Đây được xem là một trong những điểm sáng của thị trường bất động sản trong năm 2015 vì nó giải quyết được nút thắt thừa căn hộ diện tích lớn.

Về dòng sản phẩm chủ đạo, nhiều chuyên gia cho rằng, phân khúc căn hộ bình dân vẫn chiếm ưu thế hơn so với các phân khúc khác bởi nó đáp ứng nhu cầu của đại bộ phận người tiêu dùng. Tuy vậy, một số ý kiến cũng cho rằng, nhà ở tầm trung cũng bắt đầu lấy lại "phong độ" do người mua nhà đã dần phục hồi niềm tin và quyết định bung tiền.

Theo TS. Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, năm 2015, thị trường bất động sản tiếp tục được phục hồi và sẽ tốt lên trong trung - dài hạn.

"Có thể từ quý II hoặc chậm nhất là quý III/2015, nhờ một số nguồn vốn được khơi thông, đặc biệt là nguồn kiều hối và dưới tác động của luật mới về sở hữu nhà của người nước ngoài, thị trường sẽ chuyển mình mạnh mẽ", TS. Trần Kim Chung dự báo.

Mặc dù vậy, cũng có nhận định cho rằng, trong thời gian tới chỉ những dự án hoàn thành hoặc có tiến độ đảm bảo mới có giao dịch; đồng thời, chỉ một số ít doanh nghiệp chủ đạo, có thương hiệu, uy tín mới "sống" được và trụ vững trong bối cảnh thị trường vẫn còn phục hồi yếu ớt.

Rõ ràng, thị trường bất động sản trong thời gian tới tuy có phần lạc quan nhưng phải rất cẩn trọng. Nhiều rào cản vẫn còn ở phía trước. Các doanh nghiệp cần chủ động hơn về nguồn vốn, giảm lệ thuộc ngân hàng, chọn phân khúc phù hợp mới mong tồn tại trong "cuộc chơi" ngày càng gây cấn hơn.

 

Theo Diễn đàn Đầu tư

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.