Bất động sản lại có biểu hiện sốt giá

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Theo GS Đặng Hùng Võ, hiện tượng bán chênh trở lại cho thấy bất động sản đang có biểu hiện sốt giá, tuy mức biến động không nhiều như trước. 

>> 3 dấu hiệu khả quan, 4 tồn tại của thị trường bất động sản

Tại hội thảo "Bất động sản trước những cơ hội mới" tổ chức ngày 4/11, GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường nhận định thị trường gần đây đang có biểu hiện sốt giá do đã xuất hiện nhiều dự án được bán chênh. Chuyên gia này cũng nhận định, từ nay đến cuối năm, thị trường nhà đất sẽ ấm hơn do nhu cầu tăng dần.

Tuy nhiên, ông dự đoán, mức độ sốt sẽ ở mức vừa phải, chứ không biến động mạnh như giai đoạn 1991-1993 hoặc 2001-2003 (giá tăng khoảng 10 lần tại các khu đô thị lớn). Chuyên gia này cũng cho rằng mức độ sốt giá như hai giai đoạn trên sẽ không quay lại nữa.

"Nguyên nhân biến động mạnh của những giai đoạn trước đây là tác động từ sự chuyển đổi cơ chế. Hơn nữa, những biểu hiện về mặt quan niệm, giá trị khi nền kinh tế chuyển từ bao cấp sang thị trường cũng đã thay đổi", ông lý giải.

bat-dong-san-lai-co-bieu-hien-sot-gia

Gần đây, tại một số dự án đã xuất hiện tình trạng bán căn hộ có giá chênh từ vài chục đến cả trăm triệu đồng.

Theo ông Võ, hiện nay muốn tìm kiếm lợi ích trên thị trường bất động sản thì nhà đầu tư phải thay đổi cách thức rất nhiều, đòi hỏi sự khôn ngoan hơn chứ không đơn thuần là tiềm lực tài chính như trước đây. "Nếu như trước đây cứ có tiền bỏ vào bất động sản là chỉ một vài tháng sau có thể kiếm lời, thì nay phải chờ đến 1-2 năm sau mới đem lại lợi nhuận. Hơn nữa, nhà đầu tư cũng phải tính toán kỹ nên đầu tư vào phân khúc nào", ông nói.

Tại hội thảo, ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc cũng cho biết, thống kê của đơn vị này cho thấy ở các dự án có thanh khoản, giá trong năm 2014 đã tăng khoảng 14-15%. Đặc biệt, một số dự án tăng khoảng 20% so với cuối 2013.

Từ đầu năm 2014, tổng số lượng căn hộ bán cũng tăng mạnh. Trong đó kể cả phân khúc căn hộ cao cấp (giá trên 30 triệu đồng một m2) cũng giao dịch tới trên 1.000 căn mặc dù 2 năm trước đó hầu như không có giao dịch.

Tuy nhiên, cũng theo ông Quyết, 70% khách hàng mua nhà là có nhu cầu thực để ở nên các dự án dưới hình thức góp vốn giao dịch rất kém. Bên cạnh yếu tố giá cả, chất lượng, người mua nhà đặc biệt quan tâm đến các yếu tố như giấy chứng nhận đầu tư, yếu tố pháp lý, thương hiệu, kinh nghiệm và nguồn lực tài chính của chủ đầu tư, tiến độ thi công... chứ không chỉ đổ tiền vào mua như trước đây.

Các chuyên gia tham dự hội thảo đều đồng tình cho rằng gói 30.000 tỷ đồng là một trong những động lực giúp thị trường đi lên trong thời gian qua. Tuy nhiên, mức độ giải ngân gói hỗ trợ còn chậm. Tính đến ngày 15/10, tổng số tiền các ngân hàng đã cam kết giải ngân là gần 7.950 tỷ đồng, dư nợ 3.576 tỷ, mới được khoảng 11% gói hỗ trợ.

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội nhìn nhận, gói tín dụng hỗ trợ này trên thực tế vẫn giải ngân được quá ít, chính sách cho người mua tiếp cận rất khó khăn. Tuy nhiên, ở thời điểm thị trường bất động sản đang cận kề sự phá sản thì gói hỗ trợ có tác động lớn nhằm kích cầu, hâm nóng thị trường.

"Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng không phải cây đũa thần mà nên được nhìn nhận đơn giản là công cụ tài chính được đưa ra đúng lúc để khắc phục, tái cơ cấu lại các doanh nghiệp. Chương trình này có tính chất kích thích doanh nghiệp quay lại đầu tư vào những dự án giá rẻ để được hưởng ưu đãi. Điều đó vừa giải quyết được vấn đề nhà ở cho người thu nhập trung bình, vừa giúp doanh nghiệp tìm được hướng đi, thoát sa lầy ở những dự án cao cấp", ông Cường đánh giá.

Nhận định về diễn biến thị trường năm 2015, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng sẽ ổn định trong bối cảnh kinh tế vĩ mô, lãi suất và nhiều cơ chế thuận lợi hơn. ông Quyết cho biết dự kiến có khoảng 7.000 căn hộ mới sẽ được đưa ra thị trường, cộng với số hàng tồn kho lớn nên nguồn cung khá lớn.

"Thị trường thời gian tới thanh khoản sẽ tốt hơn, kể cả phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, không vì vậy mà chủ đầu tư có thể dễ dàng đẩy giá, mà thị trường cần phát triển theo chiều hướng bền vững hơn", ông Quyết cho hay.

 

Theo Vnexpress

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.