Bất động sản du lịch: Tháo gỡ rào cản để phát triển đúng tiềm năng

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Bất động sản du lịch là loại hình bất động sản mới được đầu tư mạnh thời gian gần đây. Theo nhận định của các chuyên gia, muốn phân khúc này phát triển đúng với tiềm năng thì chúng ta phải tháo gỡ được nhiều rào cản.

Bất động sản du lịch đối mặt nhiều thách thức

Đúc rút từ thực tế, ông Thân Thành Vũ, Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản du lịch Việt Nam phân tích, một dự án resort 4 – 5 sao, trung bình khoảng 10ha, với khoảng 300 phòng, phải mất hơn 167 tháng (gần 14 năm) từ khi xuất hiện ý tưởng đến khi đi vào hoạt động. Nhà đầu tư không trường vốn có thể bị “đứt gánh giữa đường”.

Cũng theo ông Vũ, các nhà phát triển bất động sản du lịch tại Việt Nam đang phải đối mặt 15 rủi ro. Trong đó có thể kể đến, rủi ro thị trường, tỉ giá hối đoái, rủi ro nguồn nhân lực, thay đổi chính sách vĩ mô, các hạn chế về visa, cơ sở hạ tầng, hạn chế về quyền sở hữu, quy hoạch không phù hợp, thiếu minh bạch, quy định pháp luật rối rắm và thường xuyên thay đổi, thủ tục nhiêu khê, kéo dài…

Bất động sản du lịch: Tháo gỡ rào cản để phát triển đúng tiềm năng

Dự án bất động sản du lịch "bất động" ven biển Đà Nẵng

Đã có thời kỳ, các địa phương đều đua nhau làm bất động sản du lịch. Nhưng đến nay, nhiều nơi, số lượng dự án “đắp chiếu” rất lớn so với dự án đã đi vào hoạt động. Đà Nẵng là một trong những địa phương điển hình về tình trạng này. Con đường ven biển từ Đà Nẵng vào Hội An, Quảng Nam từng được mệnh danh là cung đường 5 sao, giờ vẫn la liệt dự án bỏ hoang. Chỉ một số ít chủ đầu tư có tiềm lực, tận dụng được thời điểm “sốt” trước đây mới may mắn hoàn thành dự án. Tình hình tương tự cũng diễn ra tại các tỉnh ven biển như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận…

Tiềm năng bất động sản du lịch còn bỏ ngỏ

Xếp hạng của Tổ chức Du lịch thế giới năm 2013, Việt Nam đứng thứ 8 về tiềm năng phát triển du lịch nhưng thực trạng phát triển du lịch chỉ đứng thứ 89 trong số 185 quốc gia được đánh giá. Khoảng các giữa tiềm năng và thực tế vẫn còn quá xa.

Nhìn ở tiến độ triển khai và thanh khoản các dự án, có thể thấy bức tranh bất động sản du lịch không có nhiều điểm sáng. Tại Đà Nẵng, thông tin công bố từ CBRE hồi Quý I/2014 cho biết, ở thị trường căn hộ, số lượng giao dịch thành công trong Quý I/2014 giảm mạnh 34% so với Quý I/2013; thị trường biệt thự bán khá ảm đạm trên phương diện nguồn cung mới và hoạt động bán hàng. Thanh khoản tốt được ghi nhận tại các dự án thuộc phân khúc đất nền giá rẻ ven biển, phía Nam Đà Nẵng.

Tại Nha Trang, báo cáo nghiên cứu thị trường nhà ở do Savills Việt Nam thực hiện, cho rằng, phần lớn các dự án tập trung dọc theo bờ biển, cách bãi biển từ 1-2 km và khá nhiều trên đường Trần Phú. Trong tương lai, Nha Trang sẽ phải cạnh tranh gay gắt với Cam Ranh/Bãi Dài nơi có nhiều dự án biệt thự nghỉ dưỡng và các khách sạn từ 4-5 sao. Tuy nhiên, hiện tại thì tiến độ xây dựng của các dự án ở Cam Ranh khá chậm.

Ông Văn Dũng Chinh, Giám đốc Sàn Giao dịch Bất động sản Cát Lợi cho biết, các dự án căn hộ khách sạn (condotel) dọc đường Trần Phú, Nha Trang hiện thanh khoản khá tốt. Khách mua phần lớn đến từ Hà Nội, đặc biệt có dự án tăng giá mạnh, nhà đầu tư mua đi bán lại đến đời thứ 4.

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Q.TGĐ Hưng Thịnh Land, với nhiều bãi biển, vịnh đẹp, điều kiện tự nhiên thuận lợi, nếu được ưu tiên phát triển thì du lịch Việt Nam sẽ sớm trở thành ngành kinh tế mũi nhọn.

Khác với Đà Nẵng và Nha Trang, Phú Quốc là một điểm đến còn hoang sơ, chưa phát triển. Báo cáo mới đây của CBRE cho biết, về cơ sở hạ tầng, tiến độ làm đường nhựa kết nối các khu vực rất chậm. Phú Quốc vẫn thiếu bệnh viện đạt tiêu chuẩn quốc tế, siêu thị và các chuỗi bán lẻ, câu lạc bộ, quán bar phục vụ khách du lịch.

Theo ông Nguyễn Thành Luân, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Phú Quốc (ViViLand), lượng du khách đến Phú Quốc so với Nha Trang hay Đà Nẵng còn khá khiêm tốn. Tuy nhiên, với lợi thế tự nhiên sẵn có, giá đất rẻ, ưu đãi chính sách tạo nên tiềm năng phát triển mạnh cho vùng đất này.

Cũng theo ông Luân, các tín hiệu mới về nguồn điện quốc gia, số lượng chuyến bay tăng lên, cùng với việc các dự án lớn của Tập đoàn Vingroup tại Bãi Dài, Salinda ở Dương Tơ, Quý Hải Mecure…đẩy mạnh đầu tư thi công đã kéo theo một lượng lớn nhà đầu tư cá nhân “ăn theo” những dự án này.

Ông Đỗ Công Quyền, Giám đốc Sàn Giao Dịch Bất Động Sản MEKONGLAND (Phú Quốc), chia sẻ, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc đa phần vẫn chưa có hàng để bán. Tuy nhiên, giao dịch đất nền từ đầu năm 2014 diễn ra rất sôi động, vị trí đẹp như mặt biển Trần Hưng Đạo gần như không còn đất để bán. Cùng với thanh khoản tốt, giá bán cũng tăng nhanh, có khu vực đã tăng từ 4 triệu/m2 lên 6-7 triệu/m2 chỉ trong một thời gian ngắn.

Theo các nhà môi giới tại Phú Quốc, giao dịch đất nền với giá trị trên dưới 50 tỷ mới diễn ra nhiều từ đầu năm 2014 trở lại đây. Nhà đầu tư cá nhân đa phần đến từ Hà Nội, mua để xây khách sạn cho thuê. Ông Đỗ Công Quyền nhận định, nhà đầu tư phía Bắc luôn là những người đón đầu chính sách. Thông tin Đề án thành lập "Đặc khu Hành chính Kinh tế Phú Quốc" cùng với sự xuất hiện của các tập đoàn bất động sản là những yếu tố thúc đẩy giao dịch của các nhà đầu tư.

Tiềm năng phát triển bất động sản du lịch là điều dễ nhận thấy. Tuy nhiên, điều này có sớm trở thành hiện thực hay không còn phụ thuộc vào sự thay đổi chính sách, quy hoạch đồng bộ và tầm nhìn nhất quán từ những nhà quản lý.

Theo Vietnamnet

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.