Bất động sản cho thuê: Kênh đầu tư an toàn

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Chương trình cam kết cho thuê căn hộ không còn là một xu hướng mới nhưng trong thời điểm hiện tại khi lãi suất ngân hàng xuống quá thấp, thị trường chứng khoán không ổn định thì kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn hiện nay vẫn là bất động sản cho thuê.

>>Thị trường được lợi gì từ xu hướng “Bắc tiến” của Bất động sản

bat-dong-san-cho-thue-kenh-dau-tu-hap-dan

Kênh đầu tư an toàn và hấp dẫn hiện nay vẫn là bất động sản cho thuê

Cam kết lợi tức được đặt lên hàng đầu

Theo đánh giá của các nhà đầu tư căn hộ cho thuê. Ngoài việc xem xét về giá cả, vị trí, chất lượng công trình để đảm bảo giá trị lâu dài của tài sản thì việc các chủ đầu tư cam kết về lợi tức cho thuê cũng được các nhà đầu tư quan tâm.

Đại diện đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE cho biết, do nhu cầu lớn và nguồn cung mới không được bổ sung nên các dự án căn hộ cho thuê ở Hồ Tây có giá cho thuê cao hơn nhiều so với các khu vực khác. Cụ thể, Tây Hồ và khu trung tâm vẫn là khu vực được khách nước ngoài yêu thích và sẵn sàng trả chi phí cao cho việc thuê nhà. Thông thường, giá cho thuê của các căn hộ cao cấp trong khu vực Tây Hồ khoảng từ 1.500 - 1.700 USD cho căn hộ 2 phòng ngủ và từ 1.700 - 2.400 USD cho căn hộ 3 phòng ngủ. “Nhu cầu thuê ở khu vực này ngày càng tăng, hầu như lúc nào cũng kín khách và không dễ thuê được căn hộ nếu không đặt trước” - đại diện này cho biết.

Thực tế cho thấy, khi dự án hoàn thiện bàn giao cho khách hàng, nếu khách hàng không đầu tư với mục đích cho thuê thì việc tìm khách thuê là một điều không dễ. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư cam kết lợi tức cho thuê từ 6 - 8%/năm mà không cần quan tâm đến căn hộ đó có được thuê hay không thì khách hàng hoàn toàn yên tâm với số tiền mình đã đầu tư.

Chị Minh Tuyết - một khách hàng tại dự án Watermark cho hay, trước đây khi đầu tư căn hộ cho thuê chị ít khi quan tâm đến việc căn hộ đó có cho thuê được hay không và có được chủ đầu tư hỗ trợ không nên khi nhận bàn giao nhà xong có khi 5 tháng căn hộ để trống vì chưa tìm được khách thuê. Khi có khách thuê rồi việc quản lý cũng khá vất vả, nhiều khi khách không thuê nữa thì căn hộ lại tiếp tục bị bỏ trống, nhiều khi căn hộ của chị chỉ cho thuê được khoảng 6 tháng/năm nên lợi tức không ổn định. “Từ kinh nghiệm khi lựa chọn đầu tư căn hộ cho thuê tôi thường chọn những dự án nào sắp hoàn thiện và chủ đầu tư cam kết cho thuê từ 1 đến 2 năm đầu tiên với lợi tức ổn định, cao hơn ngân hàng là tôi hoàn toàn yên tâm và tin tưởng” - chị Tuyết cho biết.

Xu hướng đầu tư thông minh

Tại khu vực Hồ Tây, mới đây chủ đầu tư Tân Hoàng Minh đã hoàn tất các thủ tục cần thiết và chuẩn bị khởi công xây dựng tổ hợp D’. Le Roi Soleil - Quảng An. Đây là dự án cao tầng đầu tiên tại bán đảo Tây Hồ. Chủ đầu tư cho rằng, Le Roi Soleil - Quảng An là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư mua căn hộ cho thuê.

Cũng nằm gần Hồ Tây, Watermark là một dự án cao tầng ít ỏi sở hữu không gian hồ rộng và đẹp nhất Hà Nội. Hơn nữa, nơi đây luôn được người nước ngoài lựa chọn thuê để ở khi đến làm việc và sinh sống tại Việt Nam nên dù khi hết thời gian cam kết của chủ đầu tư thì việc cho thuê lại căn hộ cũng dễ dàng hơn. Bên cạnh đó, dự án còn được chủ đầu tư cam kết cho thuê căn hộ lợi tức lên đến 48 triệu đồng/tháng trong 2 năm liên tiếp.

Theo chủ đầu tư đây là lời giải tối ưu cho bài toán đầu tư căn hộ cao cấp của những nhà đầu tư bận rộn có thể sử dụng được đồng tiền của mình một cách hiệu quả và thông minh nhất. Ngoài ra, đối với số lượng rất ít các căn hộ còn lại, chủ đầu tư còn tặng kèm gói nội thất trị giá lên đến 170 triệu khi khách hàng sở hữu căn hộ trong thời điểm này.

Ngoài các dự án ở Hồ Tây, Star City Lê Văn Lương cũng được đơn vị phân phối đưa ra chính sách nhận cho thuê lại căn hộ của khách hàng với giá từ 8 triệu đồng/tháng/căn cùng với đó là cho khách trả chậm trong 2 năm lãi suất 0%. Khu vực Trung Hòa - Nhân Chính cũng là khu vực đang rất thu hút người nước ngoài thuê nhà, đặc biệt là khách Nhật Bản, Hàn Quốc nên nhà phân phối này cam kết nhận cho thuê lại ngay căn hộ với giá từ 8 triệu đồng/tháng/căn nếu khách hàng chưa có nhu cầu ở luôn.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, căn hộ cho thuê đang được xem là kênh đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi rõ rệt và kênh đầu tư này chỉ phù hợp với các căn hộ cao cấp có vị trí nội đô, không gian sống, chất lượng xây dựng, thiết kế, quản lý và an ninh tốt.

 

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.