Bất động sản cho thuê Hà Nội ngược chiều Tp.HCM

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Giá thuê văn phòng của tất cả các hạng tại Hà Nội đều giảm trong quý 3/2015, trong khi nhà mặt phố dường như lại đang lên ngôi với tình trạng tăng giá thuê và “cháy hàng” tại một số khu vực trung tâm.

Eximbank bảo lãnh cho chủ dự án Ecolife Tây Hồ

bds-cho-thue-hn-nguoc-chieu-hcm

Công suất cho thuê tại các trung tâm mua sắm ở Hà Nội và Tp.HCM đều có kết quả không tốt trong quý 3/2015.

Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Hà Nội và Tp.HCM của Savills Việt Nam công bố ngày 8/10, trong bối cảnh nền kinh tế đang đà hồi phục thì mảng văn phòng cho thuê và mặt bằng bán lẻ lại có diễn biến trái chiều.

Tại Hà Nội, trong quý 3/2015, tổng diện tích cho thuê toàn thị trường đạt khoảng 1,5 triệu m2, tăng 0,2% so với quý trước. Giá thuê trung bình toàn thị trường đạt khoảng 395.000 đồng/m2, giảm 0,6% theo quý và 0,3% theo năm.

Đáng chú ý, giá thuê trung bình của tất cả các hạng đều giảm, trong đó hạng A giảm 0,9%, hạng B và hạng C giảm lần lượt là 0,3% và 0,2%.

Tuy nhiên, nếu tính theo công suất cho thuê trung bình thì quý 3 được xem là có cải thiện khi tăng nhẹ khoảng 3% theo quý.

Ở mảng mặt bằng bán lẻ, trong quý 3, thị trường Hà Nội có thêm khoảng 2,3%, nâng tổng số diện tích hiện có lên 971.000 m2, tăng hơn 17% so với năm trước.

Và cũng như mảng văn phòng, giá thuê mặt bằng bán lẻ cũng xu hướng giảm gần 5%, đạt mức trung bình 808.000 đồng/m2, và nếu so với cùng kỳ năm trước thì giảm khoảng 9%. Trong đó, giá thuê của khối đế bán lẻ có mức giảm cao nhất khoảng 10,3%, tiếp đến là giá thuê tại các trung tâm mua sắm giảm 5,8%.

Tuy nhiên, theo bà Đỗ Thu Hằng, trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, trong khi các loại hình mặt bằng bán lẻ nói trên hoạt động không tốt thì phân khúc cửa hàng nhà mặt phố vẫn được khách hàng ưa chuộng nhất cả thời gian qua và dự kiến trong năm tới. Nhiều khách thuê có nhu cầu, song lượng cung dường như khó có thể đáp ứng bởi số lượng có hạn.

Dự kiến trong khoảng cuối năm nay, hai đại siêu thị, trung tâm mua sắm lớn là Aeon Mall Long Biên quy mô 72.000 m2 và Vincom Nguyễn Chí Thanh rộng 65.000 m2 sẽ đi vào hoạt động càng tạo thêm áp lực giảm giá và cạnh tranh khách thuê đối với phân khúc này.

Trong khi đó, tại Tp.HCM, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng nhẹ, đạt khoảng 950.000 m2, nhưng giá và công suất cho thuê đều giảm đáng kể. Giá thuê trung bình giảm 2%, đạt mức 1,3 triệu đồng/m2/tháng, công suất cho thuê giảm 1%.

Riêng công suất và giá cho thuê của trung tâm mua sắm cũng giảm nhẹ, trong khi khối đế bán lẻ và trung tâm bách hoá vẫn ổn định.

Savills dự báo, trong quý 4, giá thuê của mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM tiếp tục chịu áp lực giảm khi có tới 107.000m2 dự kiến sẽ gia nhập thị trường.

Ở mảng văn phòng cho thuê, nguồn cung tiếp tục tăng, đạt mức 1.500.000 m2 từ 225 dự án.

Tuy nhiên, trái ngược với Hà Nội, cả công suất cho thuê và giá thuê văn phòng tại Tp.HCM đều có kết quả tích cực khi công suất thuê trung bình đạt 94%, tăng 1% so với quý trước, riêng hạng A đạt 96%. Giá thuê trung bình đạt 563.000 đồng/m2/tháng, tăng 3% theo quý.

Tính chung trong quý 3, tổng diện tích văn phòng cho thuê đạt hơn 62.000 m2, tăng 143% so với quý trước, trong đó phần lớn là hạng A và B. Khu vực quận 1 vẫn ghi nhận là “cháy hàng” đối với hạng A và B do số tập đoàn kinh tế nước ngoài vào Việt Nam tăng mạnh từ đầu năm.

Chính vì vậy, giá thuê được dự báo là sẽ tăng do cầu vẫn cao trong bối cảnh nguồn cung vẫn hạn chế.

Theo VnEconomy
 

Các tin khác

  • Chỉ từ 102 triệu đồng sở hữu ngay căn hộ Gemek Premium

    Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 9% giá trị căn hộ, tương đương với 102 triệu đồng sẽ được sở hữu ngay căn hộ chất lượng tại Gemek Premium.

  • Tháng 6: Thị trường BĐS quận Hoàng Mai có gì mới?

    Được đánh giá là thị trường tiềm năng do sở hữu quỹ đất rộng rãi, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư nên quận Hoàng Mai đang ngày càng được nhiều khách hàng quan tâm và hút chủ đầu tư xây dựng. Trong tháng 6/2016, BĐS quận Hoàng Mai đang trở nên sốt nóng với sự ra mắt Biệt thự song lập giai đoạn II (Khu đô thị Gamuda Gardens).

     

  • TNR Holdings Việt Nam giành hai giải thưởng bất động sản lớn

    Các dự án giành giải thưởng cho hạng mục chung cư cao cấp tốt nhất tại Vietnam Property Awards là Goldmark City và The GoldView.

  • CenGroup là tổng đại lý phân phối các sản phẩm của dự án Gamuda Gardens

    Ngày 11/6, tại Hà Nội, “Lễ ký kết Hệ thống đại lý chiến lược và ra mắt biệt thự song lập giai đoạn II” dự án Gamda Gardens đã chính thức được diễn ra giữa chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam và Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ (CENGROUP).

  • CENINVEST, HDIS hợp tác đầu tư phát triển The Golden Palm

    Sáng 9/6/2016, “Lễ ký kết hợp tác đầu tư và phát triển dự án The Golden Palm” giữa các đơn vị: Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (CENINVEST); Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Tập đoàn DELTA đã chính thức được diễn ra tại khách sạn Hanoi Daewoo, số 360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội.

  • “Soi” tiến độ dự án Gemek Premium

    Nhằm đảm bảo đúng tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2017, chủ đầu tư Geleximco đang tích cực thi công xây dựng, cam kết đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án Gemek Premium.

  • Chính thức ra mắt Sapphire 4, dự báo “sóng” ở Goldmark City

    Là tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City, áp dụng các thiết bị hiện đại hàng đầu trên thế giới, Sapphire 4 hứa hẹn sẽ tạo “sóng” trên toàn thị trường Hà Nội khi chính thức ra mắt vào ngày 12/6 tới đây tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội).

  • Sắp ra mắt tòa Sapphire 4 – căn hộ thông minh cho gia đình trẻ

    Ngày 12/6 tới, Sapphire 4 - tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City sẽ chính thức ra mắt tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội), mang đến những tiện ích ứng dụng công nghệ hiện đại, phục vụ cuộc sống năng động, đẳng cấp, phong cách riêng cho cư dân trẻ.

  • Shophouse- nguồn sinh lời dài hạn

    Cùng với sự ấm lên của thị trường BĐS, shophouse đang được giới đầu tư lựa chọn như một kênh đầu tư mới mẻ nhưng có tiềm năng sinh lời dài hạn. Nhiều nhà đầu tư dự báo, shophouse sẽ là mặt hàng “hot” thời gian tới.

  • HH3 - FLC Garden City đắt khách ngay từ ngày đầu ra mắt

    Sau khi nhận được thông tin chủ đầu tư sẽ bung hàng tòa HH3 – dự án FLC Garden City trong Lễ mở bán vào ngày 28/05. Ngay từ rất sớm tại hội trường tầng 1 tòa FLC Garden Landmark Lê Đức Thọ đã chật cứng, bởi hàng trăm lượt khách hàng tới tìm hiểu thông tin dự án với số lượng giao dịch thành công trong ngày lên tới hơn 100  giao dịch.