Bất động sản Bình Dương: “Nóng” ở phân khúc tầm trung

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Từ đầu năm đến nay, với hàng trăm giao dịch thành công ở cả sản phẩm đất nền và căn hộ có mức giá khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/sản phẩm, thị trường BĐS Bình Dương đang dần sôi động, đặc biệt là ở phân khúc tầm trung.

>>Nhà đầu tư thứ cấp “lẳng lặng” thoái khỏi thị trường bất động sản

bds-binh-duong-nong-o-phan-khuc-tam-trung

Theo CBRE, thị trường BĐS Bình Dương tiếp tục sôi động trở lại khi 3 tháng đầu năm 2015, có đến hơn 1.000 căn hộ được chào bán trong tất cả phân khúc, tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước. Thị trường đất nền cũng gây chú ý với hơn 500 nền được giao dịch thành công chỉ sau 3 tháng đầu năm.

Tăng mức tiêu thụ 25%

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Bình Dương cũng ghi nhận hơn 350 căn đã giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước; trong đó phân khúc trung bình có tỷ lệ tiêu thụ cao nhất trong 3 tháng, tăng 25% so với quý trước. Sau nhiều năm trầm lắng, thị trường BĐS bắt đầu chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của nhiều dự án lớn hơn về quy mô, tầm vóc hơn. Tuy nhiên, thị trường vẫn đang dồn sự chú ý hơn cả vào việc xuất hiện của  nhiều dự án tuy có mức giá trung cấp nhưng vị trí nằm giữa TP.HCM và Bình Dương, có thiết kế chú trọng nhiều hơn đến không gian sống.

Đơn cử, trong tháng 3/2015, thị trường BĐS Bình Dương đánh dấu sự bùng nổ của dự án nhà ở xã hội Becamex. Theo đó, TCty Đầu tư Phát triển công nghiệp - TNHH MTV (Becamex IDC) đã khánh thành giai đoạn 1 với gần 5.000 căn hộ tại Khu dân cư Việt Sing (TX Thuận An), Khu nhà ở xã hội Hòa Lợi (TP Thủ Dầu Một), Khu công nghiệp Mỹ Phước 1 (TX Bến Cát) và Khu công nghiệp Bàu Bàng (huyện Bàu Bàng), đồng thời khởi công xây thêm 10.000 căn khác.

Đáng chú ý, Becamex IDC đã điều chỉnh diện tích nhà ở tốt hơn giai đoạn 1 để đáp ứng nhu cầu rất lớn của thị trường. Ông Bùi Văn Chiến - Phó Tổng Giám đốc Becamex IDC cho biết: “Chúng tôi điều chỉnh, mở rộng diện tích nhà ở xã hội từ 30m2 lên 50m2 là để đáp ứng nhu cầu rất lớn của người lao động đến Bình Dương tìm kiếm cơ hội an cư, lạc nghiệp. Thực tế cho thấy, đây là dòng sản phẩm được thị trường đón nhận rất nồng nhiệt”.

Sự khởi sắc trở lại của thị trường BĐS Bình Dương, nhất là các dự án thuộc phân khúc giá trung bình đã  tạo nhiều cơ hội cho người mua nhà tiếp cận được với những sản phẩm chất lượng, nhiều tiện ích nhưng có mức giá phù hợp và phương thức thanh toán chia nhỏ. Bên cạnh đó, các giải pháp hỗ trợ linh hoạt từ các ngân hàng và chủ đầu tư cũng là một “liều thuốc bổ” trợ giúp cho thị trường.

Cạnh tranh chuyên nghiệp hơn

Theo đại diện một DN bất động sản ở Bình Dương, thời gian gần đây, thị trường BĐS Bình Dương ghi nhận sức hút rất lớn từ những căn hộ 2 phòng ngủ có mức giá dao động từ 600 - 800 triệu đồng. Mặc dù thuộc phân khúc trung cấp nhưng hầu hết dự án căn hộ như eHome 4, nhà ở xã hội Becamex hay First Home Bình Dương đều có đầy đủ tiện ích, không kém một khu căn hộ cao cấp với an ninh 24/24, hồ bơi, sân BBQ… Với sự hỗ trợ từ gói vay 30.000 tỷ đồng, người mua căn hộ tại Bình Dương hiện nay còn có thể được vay đến 80% giá trị căn hộ với lãi suất 5% trong vòng 15 năm. Như vậy, họ chỉ bỏ ra khoảng gần 200 triệu đồng cho đợt thanh toán đầu tiên và chưa đến 7 triệu đồng/tháng để trả cả vốn lẫn lãi cho ngân hàng.

Theo đánh giá của ông Hoàng Anh Tuấn - Giám đốc Cty Tấc Đất Tấc Vàng, các dự án đang khởi động hiện nay thuộc về các nhà đầu tư uy tín và có năng lực thật sự đã trụ vững trên thị trường. BĐS Bình Dương đang được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước quan tâm do có tốc độ gia tăng dân số cơ học nhanh, số lượng chuyên gia, kỹ sư, lao động trẻ tìm đến Bình Dương làm ăn, sinh sống rất đông đúc. Thị trường BĐS đang ở thời điểm cạnh tranh chuyên nghiệp hơn, khi người mua ngày càng ở vào thế chủ động hơn, áp lực lên nhà đầu tư sẽ giúp cho thị trường BĐS phát triển bền vững hơn. Mặc dù đang ấm lên nhưng sự sôi động của thị trường BĐS hầu như chỉ tập trung tại những dự án được phát triển bởi các đơn vị đã có tên tuổi.

Có thể thấy, bức tranh toàn cảnh thị trường BĐS Bình Dương năm 2015 đã trở nên sôi động hơn với sự tham gia của các đơn vị phát triển uy tín và đặc biệt là từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Với những quy định nới lỏng hơn như người dân có thể vay mua nhà dưới 1,05 tỷ đồng từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng thay vì trước đây phải mua nhà dưới 70m2 và dưới 15 triệu đồng/m2, chắc chắn sức mua của thị trường ở phân khúc căn hộ có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng sẽ tăng lên. Chính vì thế, nhận định chung của giới chuyên gia cho rằng, năm 2015 sẽ là năm sôi động của các sàn giao dịch BĐS tại Bình Dương.

Sự đôi động của thị trường BĐS Bình Dương từ đầu năm 2015 đến nay được nhận định là nhờ yếu tố tốt từ cơ sở hạ tầng và chính sách của tỉnh.

 

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.