Bảo tồn phố cổ và kinh tế đô thị

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Năm 2012 Quận Hoàn Kiếm khai trương phố đi bộ Tạ Hiện , năm 2015 hoàn thành dự án chỉnh trang phố cổ Lãn Ông . Những tuyến phố đi bộ trong khu phố cổ hình thành mang lại những giá trị mới.

>>2015 sẽ cổ phần hóa toàn bộ doanh nghiệp thuộc Bộ Xây dựng

Phố Tạ Hiện với nhịp sống kinh doanh sôi động

Phố Tạ Hiện được tôn tạo và khai trương đã 2 năm và rõ ràng nhịp sống doanh thương trở nên sôi động hơn trước rất nhiều. Dễ nhận thấy khu phố này không phải là phố mang kiến trúc cổ kính đặc biệt gì của Hà Nội cũ – nó chỉ là một dãy nhà cho thuê đơn điệu được trát vá sơn sửa cho sạch sẽ, vài chi tiết được phục dựng nhái lại từ các ngôi nhà phố truyền thống trong một mầu sơn mới toanh, biển hiệu , mái vẩy xắp xếp lại ngăn nắp. 

Có lẽ thấy rõ hơn là phần cống thoát nước loang lổ, dây điện nhằng nhịt đã được đầu tư nâng cấp làm mới.Việc kinh doanh thuận lợi hơn nhiều do đi bộ dễ dàng , hấp dẫn du khách do quảng bá rầm rộ , mặt bằng kinh doanh tại đây tăng giá trị, một vài người nước ngoài đến thuê mặt bằng và mở cửa hàng. Tuy vậy, nếu chỉ thấy sự hài lòng của cư dân do hưởng lợi từ dự án mà vội cho rằng nhận thức về bảo tồn đã tăng lên thì e là còn quá sớm.

bao-ton-pho-co-va-kinh-te-do-thi

Phố Tại Hiện trước...

bao-ton-pho-co-va-kinh-te-do-thi

...và sau khi chỉnh trang cải tạo: Không gian dịch vụ thương mại được cải thiện đáng kể

Theo KTS Phạm Tuấn Long – Phó Ban quản lý phố cổ: "Bảo tồn khu phố cổ hiện nay chủ yếu là của các cơ quan quản lý nhà nước và trông hầu hết vào nguồn vốn ngân sách…. Trong khi đó, để bảo tồn khu phố cổ mấu chốt là sự tham gia của cộng đồng, còn nhà nước chỉ là nhân tố kích hoạt cho công tác bảo tồn mà thôi".

Khánh thành dự án chỉnh trang phố Lãn Ông

Tuyến phố Lãn Ông dài 120 m từ ngã tư Chả Cá đến phố Thuốc Bắc với chiều dài 120m, gồm 42 biển số nhà, trong đó có 6 ngôi nhà được bảo tồn hết lớp 1 những ngôi nhà có giá trị đặc trựng , tuy vẫn còn tươi mầu vôi mới nhưng cũng đủ đã tạo nên một cảm xúc sâu đậm về không gian phố xưa . So với phố Tạ Hiện , phố Lãn Ông được thực hiện công phu và có hình thức đa dạng , thể hiện nhiều giá trị kiến trúc truyền thống hơn và chi phí đầu tư từ ngân sách NN cũng nhiều hơn gấp đôi , liệu đây có phải là nghịch lý khi dành ra hàng chục tỷ đồng để làm đẹp cho nhà – phố tại một địa bàn có thu nhập cao của Thành phố ? Đây là cuộc chơi tốn kém hay là khoản đầu tư mang lại nhiều lợi ích ?

Tham khảo nghiên cứu của Bộ Thương mại Mỹ : đầu tư bảo tồn di sản đem lại lợi ích kinh tế và việc làm cao hơn lĩnh vực khác : tại bang Tennessee, cứ mỗi 1 triệu USD đầu tư cho công nghiệp chế tạo tăng thêm thu nhập cho các hộ gia đình 604.000 USD đồng thời tạo ra 28,8 việc làm, trong khi với xây dựng mới là 764.000 USD , 36,1 việc làm và bảo tồn di sản là 826.000 USD và 40 việc làm ( Tuổi trẻ cuối tuần 11-2014).

Trong khi chưa có số liệu hiệu quả đầu tư thì phố cổ Hà Nội đang từng bước hình thành các tuyến phố đi bộ .Các con phố cũ kỹ nhỏ bé, đi lại khó khăn đã suy giảm vai trò giao thông thì lại tăng cường sinh hoạt công cộng một cách tự phát. 

Những dự án bảo tồn phố cổ sẽ tiếp tục được thực hiện , những tuyến phố đi bộ ngày một nhiều hơn , thu hút du khách ngày một đông đúc hơn đồng thời xuất hiện nhiều hơn những bất tiện cho chính những cư dân sinh sống tại đây : ồn ào nhộn nhạo , lộn xộn, đắt đỏ , không có chỗ để xe thuận tiện, những nguy cơ an ninh, cháy nổ…

Nhưng nếu được tổ chức quản lý tốt hơn , cải thiện hạ tầng kỹ thuật đô thị thì mặt bằng kinh doanh, giá trị bất động sản tại đây sẽ tăng từng ngày , ví dụ Tại London (Anh) đầu tư phát triển không gian công công (KGCC) , doanh thu trên thị trường bán lẻ tăng 5-15%; Những khu tăng thêm 1% diện tích KGCC, cây xanh , giá nhà trung bình tăng thêm 0,3-0,5%.

Những lợi ích từ đại tiệc:"bảo tồn phố cổ Hà Nội"

Ngân sách bảo tồn di sản luôn tốn kém và không dễ gì huy động từ khối tư nhân . Để thuyết phục người quản lý ngân sách công cộng mở hầu bao cần cách tiếp cân mới. Một chiến lược khôn ngoan là phải đưa ra luận chứng kinh tế . Chẳng hạn, Europa Nostra- hiệp hội liên châu Âu về bảo tồn các di sản văn hóa, đã đưa ra 5 tiêu chí dùng để đo đếm ảnh hưởng kinh tế của bảo tồn di sản: (1) công ăn việc làm và thu nhập cho các hộ gia đình; (2) giá trị giải trí của một di sản ở trung tâm thành phố; (3) giá trị từ du lịch; (4) giá trị của bất động sản trong dài hạn; và (5) lợi ích cho các doanh nghiệp nhỏ phục vụ di sản. ( Tuổi trẻ cuối tuần 11-2014)

Tại New York ( Mỹ) , sở Giao thông vận tải TP đã những con số so sánh nhằm thuyết phục Thị trưởng cho phép tái thiết khu vực dày đặc ô tô thành một KGCC hỗn hợp đa lợi ích nhưng vẫn đảm trách vai trò biểu tượng của Thành phố.

Quảng trường Thời đại , khu phố Broadway là một trong những quảng trường , khu phố nổi tiếng nhất thế giới . Cho đến gần đây người đi bộ và xe máy vẫn phải tranh giành không gian với nhau. Thị trưởng Bloomberg đã đưa ra tầm nhìn rằng người dân sẽ được ưu tiên chứ không phải xe máy. Đường phố được thiết kế lại đường và vỉa hè, nâng cao sự an toàn ở những điểm du lịch nổi tiếng. Kết quả là tốc độ di chuyển taxi tăng 5% - 17%, trong khi thương tích của những người đi bộ giảm 35%, của những người đi xe máy giảm tới 74% . Đáng chú ý là sau khi chỉnh trang nhằm ưu tiên người đi bộ thì việc kinh doanh tại đây tăng trưởng đáng kể : chỉ số kinh doanh tại đây cao hơn khu khác 1,74 lần . Thêm 5 trung tâm thương mại xuất hiện biến nơi đây trở thành địa điểm kinh doanh hấp dẫn hàng đầu thế giới.

Phố cổ Hà Nội đã trải qua nghìn năm lịch sử nó sẽ diễn tiến ra sao trong cái Thành phố biến đổi hàng ngày , nó sẽ đem lại cơ hội làm giàu vật chất chất / tinh thần hay là gánh nặng của Thành phố ? Bên cạnh những diện mạo phố phường được phục dựng như xưa thì sẽ có thêm bao nhiêu đường phố đi lại an toàn , bao nhiêu KGCC mới được hình thành? có bao nhiêu lợi ích kinh tế mới xuất hiện? Hy vọng có lời giải hấp dẫn bởi cách tiếp cận sáng tạo của những người đang tham gia vào bữa đại tiệc “ bảo tồn phố cổ Hà Nội”.

 

Theo Vietnamnet

Các tin khác

  • Chỉ từ 102 triệu đồng sở hữu ngay căn hộ Gemek Premium

    Khách hàng chỉ cần thanh toán trước 9% giá trị căn hộ, tương đương với 102 triệu đồng sẽ được sở hữu ngay căn hộ chất lượng tại Gemek Premium.

  • Tháng 6: Thị trường BĐS quận Hoàng Mai có gì mới?

    Được đánh giá là thị trường tiềm năng do sở hữu quỹ đất rộng rãi, cơ sở hạ tầng được chú trọng đầu tư nên quận Hoàng Mai đang ngày càng được nhiều khách hàng quan tâm và hút chủ đầu tư xây dựng. Trong tháng 6/2016, BĐS quận Hoàng Mai đang trở nên sốt nóng với sự ra mắt Biệt thự song lập giai đoạn II (Khu đô thị Gamuda Gardens).

     

  • TNR Holdings Việt Nam giành hai giải thưởng bất động sản lớn

    Các dự án giành giải thưởng cho hạng mục chung cư cao cấp tốt nhất tại Vietnam Property Awards là Goldmark City và The GoldView.

  • CenGroup là tổng đại lý phân phối các sản phẩm của dự án Gamuda Gardens

    Ngày 11/6, tại Hà Nội, “Lễ ký kết Hệ thống đại lý chiến lược và ra mắt biệt thự song lập giai đoạn II” dự án Gamda Gardens đã chính thức được diễn ra giữa chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam và Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ (CENGROUP).

  • CENINVEST, HDIS hợp tác đầu tư phát triển The Golden Palm

    Sáng 9/6/2016, “Lễ ký kết hợp tác đầu tư và phát triển dự án The Golden Palm” giữa các đơn vị: Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (CENINVEST); Công ty cổ phần Phát triển Đầu tư Hà Nội Sunrise (HDIS) và Tập đoàn DELTA đã chính thức được diễn ra tại khách sạn Hanoi Daewoo, số 360 Kim Mã, Ba Đình, Hà Nội.

  • “Soi” tiến độ dự án Gemek Premium

    Nhằm đảm bảo đúng tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2017, chủ đầu tư Geleximco đang tích cực thi công xây dựng, cam kết đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án Gemek Premium.

  • Chính thức ra mắt Sapphire 4, dự báo “sóng” ở Goldmark City

    Là tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City, áp dụng các thiết bị hiện đại hàng đầu trên thế giới, Sapphire 4 hứa hẹn sẽ tạo “sóng” trên toàn thị trường Hà Nội khi chính thức ra mắt vào ngày 12/6 tới đây tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội).

  • Sắp ra mắt tòa Sapphire 4 – căn hộ thông minh cho gia đình trẻ

    Ngày 12/6 tới, Sapphire 4 - tòa căn hộ thông minh nhất trong Tổ hợp căn hộ đẳng cấp Goldmark City sẽ chính thức ra mắt tại khu nhà mẫu dự án (136 Hồ Tùng Mậu, Hà Nội), mang đến những tiện ích ứng dụng công nghệ hiện đại, phục vụ cuộc sống năng động, đẳng cấp, phong cách riêng cho cư dân trẻ.

  • Shophouse- nguồn sinh lời dài hạn

    Cùng với sự ấm lên của thị trường BĐS, shophouse đang được giới đầu tư lựa chọn như một kênh đầu tư mới mẻ nhưng có tiềm năng sinh lời dài hạn. Nhiều nhà đầu tư dự báo, shophouse sẽ là mặt hàng “hot” thời gian tới.

  • HH3 - FLC Garden City đắt khách ngay từ ngày đầu ra mắt

    Sau khi nhận được thông tin chủ đầu tư sẽ bung hàng tòa HH3 – dự án FLC Garden City trong Lễ mở bán vào ngày 28/05. Ngay từ rất sớm tại hội trường tầng 1 tòa FLC Garden Landmark Lê Đức Thọ đã chật cứng, bởi hàng trăm lượt khách hàng tới tìm hiểu thông tin dự án với số lượng giao dịch thành công trong ngày lên tới hơn 100  giao dịch.