9 tháng lên sàn, DN bất động sản niêm yết bớt 4.500 tỉ tồn kho

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Theo thống kê của Vietstock, tại thời điểm 30.09.2014, tổng giá trị hàng tồn kho các doanh nghiệp niêm yết trên cả hai sàn ở mức hơn 72,000 tỉ đồng, giảm hơn 4,500 tỉ đồng, tương ứng 6% so với đầu năm 2014.

>> Thị trường đất nền đang thực sự sôi động?

9-thang-len-san-doanh-nghiep-bds-niem-yet-bot-4500-ti-ton-kho

Thị trường bất động sản đang dần khởi sắc.

Một số doanh nghiệp giảm tồn kho nhiều như NDN, ITC, VC7, VIC, RCL, TIX, KHA, C21, SCR… Nổi bật có thể thấy ITC sau khi hoàn tất chuyển nhượng xong dự án Intresco Tower đã giúp giá trị tồn kho của ITC giảm gần 430 tỷ đồng so với đầu năm khi ở mức 1.242 tỉ đồng.

Riêng VIC, tồn kho giảm 28% so với cuối năm 2013, tương ứng giảm hơn 5.300 tỉ đồng. Trong đó, bất động sản để bán đang xây dựng của VIC giảm mạnh nhất, xuống còn 6.947 tỉ đồng, gồm chi phí liên quan tại dự án Vinhomes Nguyễn Chí Thanh – Hà Nội, Royal City và Times City, hạng mục biệt thự thuộc Vinpearl Hội An, Vinpearl Nha Trang…

Ngoài ra, hiện VIC đang tồn kho 6.524 tỉ đồng bất động sản để bán thuộc dự án Royal City và Times City, dự án khách sạn Vinpearl Đà Nẵng Luxury, cơ sở hạ tầng dự án Vinhomes Riverside, các căn hộ mua để bán tại TPHCM…

Trong quý III, Savills ghi nhận, cùng với Q.7, Q.2 tiếp tục dẫn đầu về lượng giao dịch, chiếm 40% thị phần căn hộ tại TP.HCM, theo sau là Q.Tân Phú, Thủ Đức, Q.12 và Bình Tân chiếm tổng cộng 30%. Những diễn biến này được dự báo sẽ xảy ra trong năm 2015.

Bởi, xét về nguồn cung trong giai đoạn 2015 - 2017, thị trường tiếp nhận thêm 70.100 căn hộ từ 95 dự án tương lai cũng như hiện hữu, 29% trong số đó là từ các quận phía Đông. Theo khảo sát sơ bộ của chúng tôi, trong những tháng cuối năm này, đã và sẽ có ít nhất 10 dự án căn hộ mới gia nhập thị trường.

Sự khởi sắc của thị trường còn thể hiện qua việc hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) nhà ở đang "hồi sinh" sau thời gian dài ngưng triển khai hoặc thanh khoản thấp. Nói về việc "hồi sinh" các dự án BĐS, ông Nguyễn Văn Cường, Chủ tịch HĐQT Hưng Thịnh Land, cho biết, nhiều dự án ngưng trệ không chỉ do nguyên nhân tài chính mà còn ở vấn đề định vị sản phẩm và thiết kế quá lớn đẩy tổng giá bán một sản phẩm lên quá cao, không phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của phần đông khách hàng.

Được biết, trong thời gian qua, Hưng Thịnh đã mua lại hoặc tham gia với tư cách là đối tác để tiếp tục phát triển một số dự án nhà ở tại TP.HCM. Chẳng hạn, năm 2013, DN này đã kết hợp với Công ty TNHH Vật tư may xuất khẩu Tân Bình (Tamexim), cùng triển khai dự án căn hộ 91 Phạm Văn Hai (đối diện chợ Phạm Văn Hai), đây được xem là một trong số những dự án tiên phong tại khu vực trung tâm có căn hộ diện tích nhỏ, với mức giá từ 1,6 tỷ đồng/căn và đến nay, gần 100% căn hộ đã được tiêu thụ.

Liên quan đến tình hình cạnh tranh trong phân khúc căn hộ, ông Lê Quốc Duy, Tổng giám đốc Công ty CP Nhà Hòa Bình (đồng thời là chủ đầu tư dự án căn hộ The Ascent, Q.2), cho rằng, mức độ cạnh tranh hiện nay khá gay gắt, nhưng điều này sẽ phụ thuộc vào chính sách bán hàng của chủ đầu tư, vị trí dự án và sự đa dạng về sản phẩm (diện tích) của một dự án.

"Trong những năm gần đây, phân khúc căn hộ hạng A không có sự dịch chuyển đáng kể, trong khi dự án nhắm đến khách hàng trung bình khá, thu nhập ổn định lại có đầu ra tốt, cho nên, dù đầu tư ở đâu đi nữa thì nhà phát triển cũng phải xác định rõ khách hàng mục tiêu và khả năng tài chính của họ”, ông Duy nói.

 

Theo Lao động

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.