8 kinh nghiệm khi mua căn hộ ở TP HCM

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Sau đây là chia sẻ cho các bạn kinh nghiệm khi đi mua căn hộ tại TP HCM.

>>Địa ốc Tp.HCM: Tỷ lệ hấp thụ văn phòng cho thuê tăng 6%, giá nhà ở ổn định

1. Giá cả khi mua

Khi bạn muốn mua một căn hộ thì điều đầu tiên chắc chắn bạn muốn quan tâm chính là giá cả căn hộ đó bao nhiêu.Không chỉ có bạn suy nghĩ như thế mà các nhà đầu tư bất động sản cũng sẽ đặt câu hỏi đầu tiên cho bạn trước khi tư vấn cho bạn “bạn muốn mua một căn hộ giá bao nhiêu”

Nhưng từ xa xưa đã có câu “tiền nào của lấy” và giờ nều áp dụng cho thị trường bất động sản thì tôi thấy điều này khá là đúng.Điều này được thể hiện rõ ràng qua từng khu ở trong thành phố Hồ Chí Minh.Dựa trên báo cáo mới nhất mà tôi được biết của CBRE thì giá trung bình cao nhất tại một khu cao cấp trong thành phố là 1800 USD một m2,trung cấp là 1000 m2 và bình dân là 800 USD.Với báo cáo hiển thị như thế này thì các bạn cũng có thể thấy rõ một điều không nên trông chờ những quảng cáo khuyến mại giảm giá của các nhà đầu tư để có một căn hộ giá rẻ.Đòng nghĩa với căn hộ giá rẻ thì cũng sẽ đi theo những thay đổi kèm theo như các điều khoản khi bạn muốn thanh toán,hoặc họ có thể thay thế sản phẩm không như trông đợi của bạn.

8-kinh-nghiem-khi-mua-nha-tai-tphcm

Mua một căn hộ tại TP hồ chí minh như ý không dễ dàng như bạn tưởng tưởng?

2. Kỳ Hạn Thanh Toán

Với bất kì căn hộ nào bạn đều có thể thấy những quảng cáo rất hút như kỳ hạn thanh toán linh hoạt…..Theo như thu thập mới nhất gần đây mà tôi thu thập được thì để được giao nhà tại Tp HCM thì bạn phải trả cho chủ đầu tư 40% giá trị căn hộ bạn mua,phần còn lại sẽ được tính theo khoảng thời gian từ nửa năm đến 2 năm với lãi suất 0%.Có rất nhiều dự án bạn chỉ cần thanh toán 20% hoặc có những dự án có mức chiết khấu hấp dẫn 17% khi bạn thanh toán 98% giá trị căn hộ……

Có thể những điều kiện này rất hấp dẫn đối với bạn nhưng bạn phải suy nghĩ và cân nhắc thật kĩ những điều kiện này Bởi một căn hộ nếu có giá cao hơn hiện tại hoặc điều này vẫn trên giấy tờ

3. Vị trí – Địa lý khi lựa chọn

Vị trí luôn là một trong những tiêu chí hàng đầu khi bạn muốn lựa chọn một căn hộ như ý.Nhưng ở TP HCM thì những căn hộ có vị trí đẹp thì đều đã có chủ và buộc bạn nếu phải lựa chọn ở khu ngoại vi thành phố.Và vị trí tốt nhất chính là khu cảnh quan xung quan nơi bạn lựa chọn,hạ tầng các công trình,không gian bạn sẽ sống…..là những quyết định thành công cho một căn hộ bạn sẽ lựa chọn

4. Năng lực, uy tín của chủ đầu tư và tiến độ xây dựng

Bạn sẽ rất khó lựa chọn một nơi tin cậy vì có quá nhiều doanh nghiệp cũng như chủ đầu tư bất động sản trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.Có thể đa số những chủ đầu tư bất động sản này đều chuyên nghiệp nhưng trên thực tế thì vẫn chưa có một thước đo nào có thể khẳng định được độ uy tín của các chủ đầu tư bạn sẽ hợp tác.Nhưng có một kinh nghiệm giúp bạn khẳng định được năng lực cũng như uy tín đó chính là dựa trên những dự án của chủ đầu tư đó đã hoàn thành.Như vậy bạn có thể đánh giá được toàn diện được chủ đầu tư bạn xác định sẽ làm việc

Một cách để đánh giá năng lực của các nhà đầu tư chính là các tiến độ xây dựng.Yếu tố này rất mật thiết với năng lực của chủ đầu tư.Bởi có thể thấy đa số các chủ đầu tư đều có tình trạng chung là vay vốn ngân hàng.Cho nên bạn không thể bỏ qua tiêu chí này để có thể đánh giá chính xác chủ đầu tư bạn sẽ làm việc

5. Nguy cơ rủi ro về pháp lý

Vấn đề này bạn không thể bỏ qua được vì đã có rất nhiều tình trạng mua bán đất trên giấy tờ.Theo quy định mới nhất thì tất cả các dự án để có thể được bán thì phải có ký kết giấy tờ và được phê duyệt,phần móng phải thi công xong.Tuy nhiên sẽ có rất nhiều chủ đầu tư sẽ huy động vốn và tiền của khách hàng để bán nhà…và sau một thời gian sẽ biệt tăm với số tiền huy động được .Cho nên bạn phải có một luật sư riêng về vấn đề này để có thể tránh được các rủi ro về pháp lý

6. Môi trường sốngxung quanh

Môi trường sống xung quanh là điều không thể không quan tâm bởi nó là 1 trong những yếu tố cần thiết cho một cuộc sống lâu dài của bạn.Như người nước ngoài họ thường chọn các vị trí xa để ở cho phù hợp với môi trường sống lý tưởng của họ.Còn bạn có thể chọn môi trường sống khác có thể gần trường gần nhà hoạc gần công ty.. và nhất thiết phải phù hợp với lựa chọn của mình đề ra

7. Cộng đồng

Bất kì ở đâu thì cộng đồng luôn là một mối quan tâm đặc biệt để phát triển.ở Mỹ đã có câu “Hãy cho tôi biết hàng xóm của bạn là ai,tôi có thể biết được giá căn hộ của bạn”.

Có thể thấy các căn hộ cao cấp đều thấy các doanh nhân người nổi tiếng lựa chọn.Điều này có thể cho ta xác định được.Gía căn hộ với cộng đồng luôn có mối quan hệ mật thiết.Và các chủ đầu tư luôn nỗ lực xây dựng một cộng đồng tốt trong đơn vị họ quản lý

8. Dịch vụ cá nhân

Một dịch vụ hoàn hảo nơi bạn sống sẽ là điều mà bất cứ ai khi mua căn hộ đều để ý.dù xa trung tâm thành phố nhưng với các dịch vụ đầy đủ cần thiết cho cuộc sống thì bạn sẽ không phải đến trung tâm thành phố để tận hưởng những tiện nghi cao cấp

Trên đây là những chia sẻ kinh nghiệm của tôi khi lựa chọn một căn hộ như ý tại thành phố Hồ Chí Minh.Mong rằng những điều này sẽ giúp ích bạn và có kiến thức để có thể lựa chọn được căn hộ như ý muốn.

 

Sưu tầm

Các tin khác

  • Đất ngưng sử dụng có được cấp giấy chứng nhận?

    Nhà tôi có mảnh đất sử dụng từ trước giải phóng, đến năm 2011 vì đất quá khô cằn nên phải ngưng sử dụng. Hiện nay, tôi xin cấp GCNQSDĐ thì có được không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Mất quyền từ chối nhận di sản sau 6 tháng?

    Công chứng viên giải thích là hết thời hạn 6 tháng kể từ ngày mẹ tôi mất nên tôi không có quyền từ chối mà phải nhận thừa kế. Như vậy đúng hay sai?

  • Thủ tục người nước ngoài chuyển tiền mua nhà tại Việt Nam

    Tôi được biết Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam, tôi có người thân đang sinh sống tại nước ngoài cần chuyển tiền về Việt Nam để mua nhà. Cho tôi hỏi cần có thủ tục gì để chuyển được tiền về? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

  • Chuyển nhượng đất ở từ công ty cho cá nhân

    Tôi mua 1 mảnh đất của công ty TNHH với diện tích 110m2, hình thức sử dụng riêng, loại đất ở lâu dài, nguồn gốc đất nhà nước bàn giao đất có thu tiền sử dụng đất năm 2006. Nhưng trong phần ghi chú của sổ đỏ có ghi chỉ được chuyển quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong nhà ở đã được duyệt.

  • Điều kiện tách thửa, tính thuế tiền sử dụng đất

    Tôi có mua 2 lô đất 5x21 ở Biên Hòa, Đồng Nai có sổ đỏ chung qua tay 1 người. Người đó mua bán giấy tay, ra luật sư công chứng và tôi cũng vậy. Và hiện giờ rất lo lắng vì không biết có rủi ro gì không?

  • Phương án đầu tư BĐS dưới một tỷ đồng ở Tp.HCM

    Mua nhà phố vùng ven, đất nền ngoại thành, chung cư giá rẻ, căn hộ mini thuê mua có thời hạn hay đất xây phòng trọ... là những mô hình đầy tiềm năng đầu tư khai thác cho thuê hoặc tích lũy tài sản với số vốn dưới 1 tỷ đồng.

  • Lựa chọn vị trí mua nhà ở để không phải hối tiếc

    Khi mua nhà, bạn không nên chỉ chọn mảnh đất rộng, chung cư thiết kế đẹp mà cần để ý nhà có gần công viên, trường học cũng như tìm hiểu về hàng xóm.

  • Những bí quyết cho thuê căn hộ thành công

    Không ít người hiện nay bỏ tiền đầu tư mua căn hộ và cứ nghĩ nhu cầu tăng sẽ dễ cho thuê, nhưng lại quên rằng cùng thời điểm đó nguồn cung trên thị trường cũng tăng lên và kéo theo áp lực cạn

  • Đầu tư đất vùng ven: Ham rẻ có thể chuốc rủi ro

    Trước sức hấp dẫn vì giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đặt cược tiền vào việc mua đất vùng ven để chờ cơ hội tăng giá. Tuy nhiên, dưới con mắt của chuyên gia, phân khúc này tiềm ẩn một số rủi ro như hạ tầng chậm hoàn thiện, quy hoạch treo hoặc thay đổi, pháp lý nhà đất phức tạp...

  • Những điều cần lưu ý trước khi thuê nhà

    Dù bạn là người lần đầu đi thuê hoặc đã thường xuyên thuê nhà thì bạn vẫn phải lưu ý rất nhiều điều trước khi thuê.