7 nhân tố quyết định giá trị của biệt thự nghỉ dưỡng ven biển

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ven biển “nóng” lên từng ngày nhờ chính sách cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ chủ đầu tư cũng như đà tăng giá của loại hình bất động sản này.

Cenladon City - thay đổi quan niệm an cư của người thành thị

7-nhan-to-quyet-dinh-gia-tri-biet-thu-ven-bien

Tuy nhiên, mức độ tăng giá của biệt thự biển có sự dao động rất lớn, tùy thuộc vào vị trí và chất lượng quản lý của từng biệt thự.

Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển đang là kênh đầu tư có hấp lực lớn đối với giới đầu tư, với lãi suất cam kết tối thiểu 9-10%/năm trong 10 năm và 85% doanh thu từ hoạt động cho thuê lại biệt thự. Mức lãi suất này cao hơn lãi suất ngân hàng 3-4% ở thời điểm hiện tại và an toàn hơn nhiều so với các kênh đầu tư chứng khoán, bất động sản khác.

Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng cũng ngày một tăng giá bởi không như các loại hình bất động sản khác, diện tích đất ven biển có thể khai thác du lịch không nhiều và khó có khả năng mở rộng. Trong khi đó, nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng của du khách trong nước và quốc tế là rất lớn và có xu hướng ngày càng tăng. Tuy nhiên, mức độ tăng giá của mỗi biệt thự ở những dự án khác nhau có sự chênh lệch khá lớn.

Những biệt thự biển có khả năng tăng giá cao nhất thường đáp ứng 7 tiêu chí sau:

1. Có khả năng khai thác quanh năm

Dự án nên nằm trong vùng có khí hậu ôn hòa, phù hợp khai thác du lịch nghỉ dưỡng quanh năm, do đó tăng tỷ lệ lấp đầy cho thuê biệt thự. Các dự án ở khu vực Nam Trung Bộ sở hữu lợi thế này vì có thể phục vụ du khách trong nước vào mùa hè – thu và du khách nước ngoài, chủ yếu đến từ châu Âu, châu Mỹ, châu Úc vào mùa đông - xuân.

2. Có bãi biển đẹp

Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển nhất thiết cần có bãi biển đẹp. Nước biển trong xanh, cát trắng mịn, bờ biển thoai thoải luôn là điều kiện thiết yếu để thu hút du khách. Dù Việt Nam có hơn 3,000 km bờ biển nhưng không phải bãi biển nào cũng có khả năng khai thác du lịch, chẳng hạn như những bãi biển có vịnh sâu, bờ biển nhiều đá, hoặc một số dự án được đơn vị thi công đổ cát làm bãi biển nhân tạo, dễ gây nguy cơ sụt lún, mất an toàn cho du khách tắm biển. Do đó, nhà đầu tư nên lưu ý tìm hiểu kỹ lưỡng về vùng biển dự án khai thác trước khi đầu tư.

3. Giao thông thuận tiện

Đối tượng khách hàng của biệt thự biển thuộc phân khúc cao cấp, thường sử dụng máy bay làm phương tiện di chuyển. Bởi vậy, dự án nên nằm ở vùng có giao thông thuận tiện, đặc biệt gần các sân bay quốc tế như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, để thu hút được lượng lớn các du khách quốc tế.

4. Vị trí biệt thự trong dự án

Biệt thự nằm sát bờ biển thường có giá tăng nhanh và mạnh nhất. Nếu không chọn đượcnhững căn sát biển, nhà đầu tư nên chọn mua biệt thự có hướng biển với càng nhiều mặt thoáng nhìn ra biển càng tốt, bởi giá của các biệt thự này thường tăng cao hơn nhiều so với những căn hướng vườn hoặc hướng hồ bơi.

5. Hệ thống dịch vụ, tiện ích

Biệt thự cũng cần có hệ thống dịch vụ, tiện ích đẳng cấp, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của du khách trong nước và quốc tế như: sân golf, sân tennis, khu spa, bể bơi, câu lạc bộ bãi biển và chuỗi nhà hàng tiêu chuẩn 5 sao…

6. Nhà quản lý có thương hiệu quốc tế

Thương hiệu nhà quản lý quốc tế có mạng lưới hội viên thân thiết ở nhiều nơi trên thế giới, là nguồn khách hàng dồi dào, do đó, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy của biệt thự.

Biệt thự biển hướng đến nhóm khách hàng cao cấp, khó tính và đòi hỏi dịch vụ hoàn hảo đến từng chi tiết nên để thu hút du khách đến với biệt thự cần đến đơn vị quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng dịch vụ và thương hiệu cho dự án.

Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư quốc tế hiện rất quan tâm đến biệt thự biển ở Việt Nam do chính sách Nhà nước đã cho phép người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Nhóm nhà đầu tư này thường rất kỹ tính và chỉ lựa chọn những dự án của các chủ đầu tư có tên tuổi, đặc biệt được quản lý bởi các thương hiệu quốc tế.

7. Có ngân hàng bảo lãnh cam kết lợi nhuận

Dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển thu hút các nhà đầu tư thứ cấp bởi có chủ đầu tư uy tín, tuy nhiên, nếu dự án được ngân hàng đứng ra bảo lãnh cam kết lợi nhuận thì sẽ xác lập được chữ tín cao hơn.

Với hệ thống quản lý và nghiệp vụ tốt, ngân hàng chịu trách nhiệm đúng thời hạn chi trả lợi nhuận do đó không làm ảnh hưởng đến dòng tiền của nhà đầu tư. Đây là yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư nước ngoài, hết sức quan tâm.

Theo CafeF

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.