6 tháng đầu năm 2015: Thời của đầu cơ và… tin đồn

Chia sẻ qua: icon Facebook icon Send Mail

Càng gần Tết, thị trường BĐS càng nhộn nhịp hoạt động truyền thông, PR mở bán dự án nhà ở thương mại. Tích cực hơn nữa, nhiều sản phẩm đã chứng kiến cảnh “cháy hàng” ngay khi chào chợ địa ốc. Hai năm lặng lẽ chờ đợi, giới kinh doanh nhà đất Thủ đô đang cảm nhận sức nóng của những năm 2010 trở lại.

>> Vì sao khách hàng 'chen chân' mua nhà của Vinhomes Riverside?

Tầm trung ở 19-22 triệu đồng/m2, cao hơn thì 24-27,5 triệu đồng/m2, người đăng ký mua đợt đầu công bố hàng dự án đều tấp nập. Ngay dự án tăng giá khởi điểm hơn 4 triệu đồng, khách mua cũng “mua hết sạch”.

Sống mòn vào quá khứ

Phía Tây đón nhận một lượng lớn các nhà đầu tư quay lại, đặt kỳ vọng lợi nhuận vào một số dự án nhà ở được tái khởi động. Không ít chuyên gia đầu ngành dự cảm kịch bản đầu tư theo phong trào, mua suất đầu cơ, găm hàng thổi giá năm 2010 đang manh nha tái hiện. Nhưng ở góc nhìn thị trường, gia tăng dòng tiền chảy vào địa ốc (dù là đầu cơ hay mua để ở) cho thấy kênh BĐS vẫn rất hấp dẫn và hứa hẹn “ăn nên làm ra” trong năm 2015.

Trong hệ quy chiếu lợi nhuận từ kinh doanh BĐS, không phải dự án nào cũng may mắn được “tái sinh” (bằng nhiều phương thức như thay tên đổi chủ, M&A, chuyển nhượng một phần và ngân hàng hỗ trợ vốn). Còn vô khối trường hợp DN chưa thể “dứt điểm” dự án của mình để chuẩn bị cho công cuộc tái thiết năm 2015.

HUD là một trường hợp như vậy. Sau khi xử lý thành công NewSkyLine Văn Quán với những sản phẩm căn hộ cao cấp có giá từ 21 triệu đồng/m2 (cuối quý III/2014), Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà & đô thị đang xúc tiến tạo thanh khoản cho chung cư cao cấp Green Life Tower.

Điểm nhấn của dự án gồm 2 tòa tháp căn hộ 25 tầng này được cho là vị trí địa lý và hạ tầng kiểu mẫu. Nằm lọt thỏm trong bán đảo Linh Đàm – nơi ghi dấu của HUD thông qua KĐT kiểu mẫu đầu tiên ở Hà Nội, lại xây dựng, thiết kế theo ý tưởng xanh và đủ mọi vật liệu, nội thất hàng đầu, GreenLife Tower giữa năm 2014 được đại diện HUD khẳng định đã bán được 50% tổng số căn hộ, với giá bán từ 20,5-23,6 triệu đồng/m2.

Tháng 7/2014, Chánh văn phòng HUD mạnh dạn tuyên bố: “HUD đang đẩy nhanh tiến độ thi công công trình như đã cam kết với khách hàng đã mua căn hộ GreenLife Tower là hoàn thành và bàn giao căn hộ vào quý I/2015”.

6-thang-dau-nam-2015-thoi-dau-co-va-tin-don

Thị trường 6 tháng đầu năm nay, phải chăng là thiên thời cho BĐS?

Lúc này, giữa tháng 1/2015, theo chủ đầu tư, các căn hộ tại đây sẽ hoàn thành bàn giao cho khách vào quý II/2015 (!) và giá chỉ từ 21,5 triệu đồng/m2. Phương thức hỗ trợ cho vay người mua nhà vẫn giữ nguyên (BIDV hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ trong 15 năm).

Chậm tiến độ cam kết và chấp nhận giảm giá bán, dự án ở chính “sân nhà” của HUD (KĐT kiểu mẫu đang xuống cấp lem nhem – PV) được tiên lượng sẽ còn giảm tiếp. Nhất là kế hoạch CPH các tổng công ty, DN 100% vốn Nhà nước trực thuộc Bộ Xây dựng được Bộ này chỉ đạo thực hiện gói gọn trong năm nay. Hiện, Bộ Xây dựng đang xác định giá trị DN các tổng công ty, trong đó có HUD, trước khi trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt phương án CPH.

Vắng bóng nhu cầu thực?

Chỉ 50% người tiêu dùng kỳ vọng nền kinh tế sẽ ở trạng thái tốt trong 12 tháng kế tiếp (năm 2015). Đồng thời, sự tự tin về điều kiện kinh tế cả nước trong 5 năm tới cũng giảm. Đó là chỉ số niềm tin tiêu dùng Việt Nam trong tháng 12 do Ngân hàng ANZ công bố mới đây.

Trong quý III/2014, Savills đánh giá chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đã nhích lên. Tổng kết 12 tháng qua, Bộ Xây dựng cho biết: ở một số dự án vị trí tốt (đã hoàn thành hoặc sắp đưa vào sử dụng), giá nhà tăng nhẹ khoảng 1-2%.

Thống kê mới đây, vốn FDI rót vào BĐS đã tăng trở lại, bất chấp thị trường nội địa vẫn chưa hết “bội thực” những đại dự án BĐS tỷ đô từ 3-4 năm trước.

Đáng chú ý, 6 tháng đầu năm 2014, 10% trong tổng số 5,7 tỷ đô la Mỹ vốn FDI đã được giải ngân, tập trung vào các dự án trung tâm thương mại, resort, nhà thương mại…dù BĐS mới chỉ thoát cơn bạo bệnh và đang nỗ lực cân đối rổ hàng hóa.

Người có nhu cầu nhà ở bức thiết vẫn chiếm phần đa trong tỷ lệ sức cầu thực. Tuy nhiên, biểu hiện thị trường gần đây lại cho thấy sản phẩm cao cấp (tạm coi có mức giá từ 22 triệu đồng/m2 trở lên) liên tục “cháy” khách hàng đăng ký mua, giữ suất.

Rẻ “đột xuất”, chỉ có Diamond Blue ở Triều Khúc giá khởi điểm 18,5 triệu đồng/m2 (gồm VAT) được HT Land, Tâm Việt Land chuyền tay nhau tung hứng với chiêu mở bán nhỏ giọt. Đây là cách tạo tâm lý “hàng hiếm” để hút lực đầu cơ… ăn xổi (giữ suất và sang tên ngay khi có lợi nhuận) – ông Minh, đại diện một nhóm các nhà đầu tư chuyên “đánh lẻ” dự án này bình luận.

Người đăng ký mua để ở, hay để kinh doanh kiếm lời ngắn hạn, chỉ đơn vị phân phối giàu kinh nghiệm mới nắm rõ. Theo lãnh đạo CenGroup, mới đây, đã có tỷ lệ khách hàng không nhỏ chỉ đặt vấn đề giá lên trên hết… Đã có hiện tượng đầu cơ tái xuất thị trường.

Thị trường 6 tháng đầu năm nay, phải chăng là thiên thời cho BĐS đầu cơ “ăn nhanh” và đầu tư cổ phiếu tiềm năng của DN lọt rổ VN30? Từ 1/7, quy định “phải có bảo lãnh từ ngân hàng, phải có trả lời của cơ quan nhà nước đã đủ điều kiện bán nhà chưa” mới có hiệu lực áp dụng cho việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

 

Theo Thời báo Kinh doanh

Các tin khác

  • Eco – Green City: Cơ hội vàng cho đầu tư sinh lời tại Hà Nội

    Năm 2015, bất động sản được đánh giá là một trong ba kênh đầu tư tài chính tốt nhất. Và tiếp tục xu hướng ấy, 6 tháng đầu năm năm 2016, thay vì đầu tư vào vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm, nhiều người có tiền nhàn rỗi tiếp tục chọn cách đầu tư: mua bất động sản để cho thuê lại.

  • FLC Garden City mở hội tri ân khách hàng

    Ngày19/6/2016 chủ đầu tư FLC Group tổ chức chương trình “Tri ân khách hàng, chia sẻ thành công và kết nối cộng đồng FLC Garden City” với hàng trăm quà tặng có giá trị dành cho cư dân tại FLC Landmark- Lê Đức Thọ -Mỹ Đình.

  • BĐS Đà Nẵng phát triển nhờ hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch

    Trong vòng 10 năm trở lại đây, nhờ có sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và tầm nhìn quy hoạch, Đà Nẵng đã trở thành một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh nhất cả nước và là 1/5 thành phố hấp dẫn nhất về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (theo CBRE).

  • Khó có đột biến với tín dụng bất động sản

    Theo chỉ đạo của Chính phủ, nguồn vốn ngân hàng vẫn chủ yếu phải tập trung cho các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu tiên nên tín dụng bất động sản thời gian tới, mặc dù được tháo gỡ bởi Thông tư 06, được nhận định là có tăng nhưng không đột biến.

  • Cơn sốt bất động sản quay lại, DN Sài Gòn đua nhau làm dự án đổi lấy đất

    Từ đầu năm đến nay, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông và công trình công cộng đã được UBND TPHCM giao cho các nhà đầu tư tư nhân thực hiện theo hình thức đối tác công - tư, phương thức thanh toán chủ chủ yếu là bằng quỹ đất (hợp đồng BT). Việc nguồn vốn tư nhân chảy vào dự án công là điều đáng mừng nhưng cũng cần cẩn trọng với cơn "sốt" này.

  • Hà Nội: Sắp có thêm dự án nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai

    Được biết, dự án nhà ở xã hội này sẽ do Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng N.H.S triển khai tại địa bàn phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

  • BĐS Nam Đà Nẵng dưới góc nhìn của người dân địa phương

    Khác hẳn với tình hình trầm lắng của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng năm 2014, năm 2015 và đặc biệt là nửa đầu năm 2016, hoạt động mua bán phân khúc này đã sôi động trở lại và “nóng” lên từng ngày, đặc biệt là ở khu Nam thành phố.

  • Ông chủ Tân Hoàng Minh từ chối trả 6 tỷ mua cặp chóe Tứ Linh đã đấu giá

    Ngày 8/6, đơn vị tổ chức đấu giá đã phát đi thông cáo về việc ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh từ chối mua tài sản sau khi đã đấu giá thành công.

  • Thị trường địa ốc Hà Nội phân hóa mạnh

    Trong khi một số dự án diễn ra tình trạng xếp hàng mua căn hộ hoặc giá chênh được đẩy lên cao thì ở một số nơi, thanh khoản giảm mạnh kể từ quý II.

  • Bất động sản 2016 liệu đã đi đúng hướng?

    Thị trường bất động sản năm 2016 đang có những bước phát triển mạnh mẽ cả về số lượng giao dịch và nguồn cung. Tuy nhiên, cần làm gì và nên làm gì để có thể được thị trường đón nhận luôn là vấn đề được các doanh nghiệp, đơn vị phân phối bất động sản đặc biệt quan tâm.